據(jù)中國指數(shù)研究院的相關(guān)分析，近兩個月來，大部分重點城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現(xiàn)。

　　而在劉志看來，近兩個月樓市成交萎縮所造成的“滯脹”局面，購房者的“觀望”是主要原因，而“觀望”的本質(zhì)是購買力不足。加上政策出現(xiàn)微調(diào)，重挫房地產(chǎn)市場信心。

　　“同時也有政策方面的原因，如當(dāng)前二套房貸收緊政策與2007年出臺二套房貸政策如出一轍，抑制了樓市投資和投機，也挫傷了市場信心。”劉志說。

　　“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現(xiàn)熱潮。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　楊紅旭稱，自2005年以來，上海已連續(xù)四年沒出現(xiàn)明顯的“金九銀十”現(xiàn)象。

　　9月24日，中國人民銀行對外發(fā)布了《2009年第3季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》，結(jié)果顯示，65.2%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房價“高，難以接受”；只有34.8%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價可以接受或滿意。對下季度房價，41.5%的居民預(yù)期將上升，較上季大幅提高16.2個百分點。

　　“拐點”是否到來？

　　隨著樓市“價升量跌”情景再次上演，“金九銀十”的風(fēng)光不再，有關(guān)樓市拐點是否到來的爭論又一次響起。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤重現(xiàn)打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點”信號已經(jīng)隱約出現(xiàn)，可以預(yù)料，國慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r格調(diào)整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強認(rèn)為，從短期來看，樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，或者說已經(jīng)過去了。

　　“我認(rèn)為拐點不是說價格從最高點往下走，而應(yīng)該是指房價增長的趨勢開始減弱。”回建強解釋，由于成交量的下滑，盡管現(xiàn)在房價還在漲，但是漲的勢頭已經(jīng)遠不如前幾個月那么大了。所以說拐點實際上已經(jīng)過去了。

　　然而，一些專家對此表示反對。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一就曾明確表示，目前有個別城市商品住宅銷售量出現(xiàn)下降，房價也出現(xiàn)回落，但是樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點”。

　　萬科股份有限公司董事長王石也表示，今年房價上漲是典型的政策市，目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。

　　“是不是拐點，現(xiàn)在看來，情況還不是很明朗。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文說。他的理由是，由于上半年價格上漲過快，所以出現(xiàn)“價高量跌”也在情理之中。現(xiàn)在的銷售量，依然維持在一個合理的水平。

　　“一般來說，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將成交量連續(xù)3個月下滑或上揚，成交價格隨之產(chǎn)生一定幅度的下跌或上漲，這才算是拐點來臨的標(biāo)志，單純一兩個月的量的變化不能說明什么。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示。

　　在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，房價快速走高已經(jīng)持續(xù)了半年多，現(xiàn)在進入了一個合理的盤整期。但還不能說拐點已經(jīng)到來，因為市場的變化還沒有那么快。

　　“金九銀十”風(fēng)光不再，有關(guān)樓市拐點是否到來的爭論又一次響起。(牛建宏）