不過(guò)，這并不意味著此時(shí)的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)顧不上“賣(mài)房子“。前述北京南三環(huán)某項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人就對(duì)記者表示，今年能多賣(mài)肯定要多賣(mài)，因?yàn)樵谀壳斑@種狀況下，他也無(wú)從判斷明年的情況與風(fēng)險(xiǎn)如何。

　　敏感時(shí)刻 來(lái)年將至

　　“我不認(rèn)為最近2~4個(gè)月有什么太大的波動(dòng)或者調(diào)整，我倒是覺(jué)得，2010年的3~9月份倒可能是最為危險(xiǎn)的時(shí)候，如果挺過(guò)去了，應(yīng)該不錯(cuò)，一旦挺不過(guò)去，情況可能會(huì)更糟糕。” 張?bào)爿寂袛唷?/p>

　　她的判斷來(lái)自于上游市場(chǎng)要素價(jià)格――土地價(jià)格的飆升，以及對(duì)于2010年3~9月間可能突然增大的供應(yīng)量。記者了解到，在萬(wàn)科于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)兩度高價(jià)奪地之后，張?bào)爿荚鴮?zhuān)門(mén)要求她的團(tuán)隊(duì)對(duì)北京土地市場(chǎng)以及區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格、供應(yīng)進(jìn)行了專(zhuān)題分析，其重點(diǎn)放在的是北京的五環(huán)到六環(huán)之間。

　　綜合北京市發(fā)展改革委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008~2009年北京六環(huán)周邊沿線土地增值近221億元。而根據(jù)目前土地成交的狀況，58%以上的建設(shè)工程總量在北京六環(huán)路沿線完成，因此，六環(huán)沿線的土地價(jià)格與房源供應(yīng)，將對(duì)未來(lái)產(chǎn)生的市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重要的影響。

　　“分析之后，我們得出五環(huán)到六環(huán)平均的樓面成交價(jià)格已經(jīng)高達(dá)了5800元每平方米，可是現(xiàn)在五環(huán)到六環(huán)的平均房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有過(guò)萬(wàn)元。而明年又有大量的供應(yīng)會(huì)集中在五環(huán)與六環(huán)之間，而在明年3~6月份這些土地形成集中上市的時(shí)候，我們認(rèn)為量會(huì)往上走，但是競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，有可能價(jià)格會(huì)出現(xiàn)短時(shí)的下跌，所以這也是我們現(xiàn)在討論的，這時(shí)候拿地一定程度上要特別謹(jǐn)慎。” 張?bào)爿既绱私忉尀槭裁此�覺(jué)得明年3~9月份是關(guān)鍵周期的原因所在。

　　至于未來(lái)3~6個(gè)月，前述南三環(huán)某項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人以及張?bào)爿级几杏X(jué)如果成交量繼續(xù)下跌也并不意外，盡管這是他們所不愿意看到的。而如果由此倒推，2009年的最后兩個(gè)月，多少具有了一些“最后一役”的味道。 （李樂(lè)）