第三步則是招租訣竅。他嚴選房客，高達90%都是女性上班族；另外還有一堆規矩，包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統統不租，避開遇到“奧客”的麻煩。最后、也是最重要的步驟，就是他自己研發出來的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便，他找廠商合作，研發出透過電話、計算機遠程遙控的系統，讓他不須出門就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過手機、計算機幫忙開門。

　　至于房客部分，一開始他利用悠游卡內設密碼，悠游卡就等于房客的鑰匙；現在他更進一步，將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式，甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣，特地向他請教其中秘訣。

　　下一步，顏福榮野心更大，想要擴大規模、成為專業的物業管理公司，幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理，讓想收租金卻怕麻煩的投資者，可以輕松賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部，藉此培養客戶并宣揚他的理念。

　　文章說，這些達人從買房、養房到賣房，整理出贏在房地產的不傳之秘，不論是投資、首購或是換屋，學習高手的方法，讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。

　　據調查，全球富豪投資房地產比重已從過去的16%升至24%，而網友票選，房地產也是各行各業中，暴利指數最高的行業�？糠孔诱娴目梢宰兂捎绣X人！

　　一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！這是包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容，只要能透過聰明的方法買房子，你我都有機會變成有錢人。