深圳樓市步入成交淡靜季節(jié)才兩三個月，來自天津的地產(chǎn)中介順馳不動產(chǎn)深圳分公司就瀕臨倒閉。與此同時，深圳不少主要地產(chǎn)中介公司仍然繼續(xù)上半年擴張的步伐，加緊跑馬圈地，增加市場份額，只是與2007年擴張潮相比，今年更理性和謹慎；而某些沒有經(jīng)歷過前兩年樓市大起大落的新面孔，則顯得比較冒進。

　　“家家順”半年開店100多家

　　今年以來，很多市民發(fā)現(xiàn)附近社區(qū)進駐了一個名叫“家家順”的新地產(chǎn)中介。事實上，家家順是今年深圳地產(chǎn)中介擴張最迅猛的公司。該公司成立于2009年1月，2月底開始開店，根據(jù)家家順公司網(wǎng)站上介紹，目前已在深圳開設了100多家店鋪，并于8月底確立了未來一年的發(fā)展目標：“將公司旗幟插至珠三角每一個城市。”而在今年6月份，家家順對媒體公開的店鋪數(shù)量是43家，僅僅兩個月，店鋪就擴張到100多家。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，家家順的老板其實正是創(chuàng)輝租售之前的負責人，之所以在今年上半年發(fā)展迅猛，除了樓市火爆，還有一個重要原因，即采取加盟店的方式，并沿用創(chuàng)輝租售此前的獨立經(jīng)紀人操作模式，一線的房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金提成達到35%～60%，但沒有底薪。而據(jù)記者了解，目前深圳各家中介的傭金提成都是按照金額分段計算，15%起步35%封頂。

　　大部分中介開鋪較理性

　　不過，像家家順這種速度迅猛擴張的畢竟是少數(shù)，深圳多數(shù)中介仍然比較理性和保守，尤其是經(jīng)歷過2007和2008年樓市跌宕起伏、中介關鋪潮的公司。

　　據(jù)記者調(diào)查，中原地產(chǎn)今年新增地鋪十幾家，美聯(lián)物業(yè)也是新開近20家店鋪，上述兩家公司在關外的市場空白區(qū)域增加布點。而中聯(lián)地產(chǎn)今年新增40家分店，總數(shù)在150家左右；世華地產(chǎn)目前營業(yè)網(wǎng)點有180多個，今年年底前目標直指300家，欲達到規(guī)模全市第一。

　　對于順馳退出深圳市場，多家地產(chǎn)中介老總都表示是個案，并不能代表目前深圳中介行業(yè)的整體。“由于深圳順馳市場份額很小，而且自身經(jīng)營模式出現(xiàn)問題，不能說明樓市波動期對于中介行業(yè)的影響。”美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰說。

　　同時，對于擴張的策略，多家中介老總強調(diào)目前更加注重服務和品牌，不會盲目擴張。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，人才能否跟得上，是中介公司擴張的關鍵，否則規(guī)模上去了，但服務和人才很差，最終損害的還是自身品牌。另外，目前樓市波動期，雖然中介行業(yè)還沒有“瘦身”的擔憂，但是如果成交量持續(xù)下跌，中介攤子鋪大后，資金壓力將會加大，競爭也激烈，地鋪減少也是必然。

　　后市看法分歧較大

　　對于年底前的開鋪計劃，除了世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華明確表示要達到300家的規(guī)模外，其他幾家主要中介都表示，目前仍有開店計劃，但具體數(shù)字和目標不能確定。從一個側(cè)面反映了中介對于樓市前景的看法還是謹慎樂觀。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示，如果國慶期間隨著開發(fā)商的促銷，成交量能夠上一個臺階，那么也將帶動二手房成交。總體來看，關內(nèi)的二手房市場仍將比較平穩(wěn)，但關外配套不好和新盤供應集中的區(qū)域，房價泡沫已經(jīng)很大，需要警惕。

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華則表示，雖然短期樓市有波動，但長期仍看好，對于擴張過程中萬一遭遇成交量下滑的風險，已經(jīng)有所準備。

　　一位有10多年地產(chǎn)媒體從業(yè)經(jīng)驗的方先生則表達了憂慮。“2007年中天置業(yè)和創(chuàng)輝瞬間倒閉的一幕，至今仍歷歷在目。”方先生說，目前深圳二手房市場是有價無市，處于盤整期間，雖然現(xiàn)在二手房日均成交量仍維持500套左右，但一般來說，二手房市場要滯后新房市場半年左右，中介目前的擴張非常不理智。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)中心主任宋丁接受本報采訪時分析，由于上半年樓市火爆中介盈利肯定存在擴張的沖動，目前樓市走勢主要看第四季度，假如由于通脹預期和優(yōu)惠政策到期前的恐慌入市，那么第四季度成交量可能有所回升。 行業(yè)協(xié)會提醒風險。

　　地產(chǎn)中介的異動引起了市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的注意

　　近期，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文提示風險，在《關于對近期相關經(jīng)紀機構(gòu)增鋪擴張的溫馨提示》中，指出下半年市場仍存有很大變數(shù)，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴張，應理性判斷后市量力而行謹慎增鋪擴張，以避免重陷2007年的經(jīng)營慘況。