本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道了廣州大學(xué)城新“地王”出爐的消息。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)昨日一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,55%的網(wǎng)友擔(dān)心新“地王”將推高周邊地區(qū)房?jī)r(jià)。專家表示,根據(jù)對(duì)此前“地王”的監(jiān)測(cè),“地王”拉升房?jī)r(jià)只是短期效應(yīng),買家無(wú)須過(guò)于擔(dān)心。而按照計(jì)劃廣州今年將推出2.5平方公里的住宅用地,未來(lái)三個(gè)多月內(nèi)推地節(jié)奏將加速,未來(lái)“地王”現(xiàn)象仍將受到人們的關(guān)注。

　　專家稱“地王”開(kāi)發(fā)前景堪憂

　　在上周末的廣州房博會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一指出,部分城市“地王”頻出帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲,推高房?jī)r(jià)。沒(méi)想到話音剛落,就在房博會(huì)閉幕當(dāng)天的土地拍賣會(huì)上,廣州大學(xué)城新“地王”、珠江新城商業(yè)“地王”相繼出爐。

　　截至昨日,廣州焦點(diǎn)網(wǎng)針對(duì)大學(xué)城新“地王”的一項(xiàng)調(diào)查顯示,55%的網(wǎng)友擔(dān)心新“地王”將推高周邊地區(qū)房?jī)r(jià)。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金指出,新“地王”出爐短期內(nèi)可能會(huì)拉升房?jī)r(jià),但根據(jù)他們對(duì)此前一些“地王”的監(jiān)測(cè)來(lái)看,這只是短期效應(yīng),長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還是根據(jù)市場(chǎng)自行調(diào)整,房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)上漲,因此買家無(wú)須過(guò)于擔(dān)心。

　　吳定金說(shuō),未來(lái)廣州房?jī)r(jià)將進(jìn)入高位整固階段,大幅拉升的幾率不大,但是也不會(huì)下跌得很明顯。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同則對(duì)大學(xué)城新“地王”的開(kāi)發(fā)前景表示擔(dān)憂。他指出,大學(xué)城新“地王”7000多元/平方米樓面地價(jià),僅成本就要過(guò)萬(wàn),這在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,是難以承受的。

　　“天價(jià)‘地王’大多數(shù)都是無(wú)法進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段的,因?yàn)榈貎r(jià)太高導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本過(guò)高,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)變化就難以盈利和保本。”韓世同說(shuō),現(xiàn)在有一部分地王因?yàn)榈貎r(jià)過(guò)高無(wú)法開(kāi)發(fā)而閑置,導(dǎo)致本來(lái)就供應(yīng)不多的土地更加不足。