故事2

　　佛山郭亮

　　等等，等再跌一點。但樓價又漲了。

　　佛山的郭亮完全沒有文海果斷，在該出手的時候他選擇了靜候，結(jié)果現(xiàn)在的房價與年初相比漲了三成，郭亮至今仍在為房子的事而焦頭爛額。

　　自從去年“金融危機(jī)”一詞成為流行語后，看著下跌的房價，“買房？再等等。”這句話變成了郭亮的口頭禪，2007年畢業(yè)后，郭亮在禪城一機(jī)關(guān)單位上班，雖然家在佛山，但打算與女朋友共筑愛巢的計劃讓他動了買房的心。

　　從去年11月開始，郭亮周末天天拉著女朋友徘徊于各大樓盤間。在金融危機(jī)最慘烈的時候，位于佛山湖景板塊的一大型品牌樓盤甩出4800元包裝修的“血拼價”，導(dǎo)致很多當(dāng)年用9000元購房的業(yè)主高呼退房。郭亮心花怒放的同時也猶豫了起來。“再等等，等到再跌一些，省下錢可以買部車。”郭亮對女朋友說。

　　但春節(jié)過后形勢便急轉(zhuǎn)直下，大半年后，郭亮看中的佛山湖景板塊樓盤的樓價恢復(fù)到10000元左右。而“開盤即售罄”成了售樓小姐嘴邊的口頭禪。

　　著急之下，6月，郭亮看著手中的預(yù)算想轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場，不料卻正好碰到漲價風(fēng)，其中的一些大型高檔樓盤，如保利千燈湖、中海萬景豪園等高檔樓盤，二手房單價均已超過10000元/㎡，與年初相比漲價超過3000元/㎡，基本與2007年8月最高樓價持平。

　　如今郭亮已經(jīng)暫時打消了買房的念頭，而是寄望于樓價見頂，等到存夠資本后再買。佛山市建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)又讓郭亮看到一絲希望，今年上半年，佛山全市房地產(chǎn)累計成交56946套，是2008年同期的3.17倍，但進(jìn)入7月以來，成交量也齊刷刷下降。“瞅準(zhǔn)時機(jī)，再度入市”，郭亮暗自鼓勵。

　　業(yè)界人士

　　樓市為何只“寒”了一年

　　無論是幸運的文海，還是至今買不到房的郭亮，他們都很難理解，為什么樓市僅僅“寒”了一年的時間？

　　“樓價之所以反彈這么厲害，和金融危機(jī)有關(guān)。”合富置業(yè)佛山分公司常務(wù)副總經(jīng)理楊東立表示，由于去年金融危機(jī)樓市冷淡，土地市場流拍增多，而開發(fā)商被迫收緊資金鏈后，從而導(dǎo)致今年落成開售的樓盤也減少。

　　進(jìn)入下半年之后，樓價再度攀高，盡管很大程度上的成交價格是以豪宅作為基準(zhǔn)拉高的。另一方面，股市的回暖使許多深陷其中的股民紛紛解套，頻頻從股市、樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)的投資客也看準(zhǔn)機(jī)會，利用股民想穩(wěn)健投資的心理，提早介入抬高房價。

　　銀行貸款的開閘放水也為投資的購房者提供了充足的貨幣保障。

　　被壓抑的剛性需求釋放反彈、股市回暖以至股民解套、銀行貸款開閘放水等一系列因素成就了2009年上半年樓市的短期繁榮，也釀造了下半年以來成交量一瀉千里的后果。