中新網9月20日電 上海出現最新中國“地王”已超過一周，但連日來，相關的言論始終不斷。地王周邊房地產業主紛紛調高二手房房價、市民擔心買不起房子的同時，許多專家卻警告：切勿對房價的上漲有過高的預期。

　　據《聯合早報》報道，10日，中海地產以70億零600萬元人民幣標得上海市規劃和國土資源管理局掛牌出讓的滬西普陀長風地區住宅地塊，使該地塊成為今年以來的中國新地王。以其14萬2100平方米的總出讓面積計算，該地塊的樓面地價為每平方米2萬2409元。

　　該地王出現后，上海市一片嘩然。不少市民擔心，央企高價拿地最終還是由他們買單，而且這樣的高價將導致周邊房價再次居高不下，真正要買房子來住而不是投機的剛性需求，恐怕會被排擠出市場。

　　房屋中介指出，有意出售地王周邊房產的業主確實已紛紛調高欲售房價，漲幅高達20%。據報道，不少業主在售賣二手房的宣傳標語中，還不忘強調房子就在“中國新地王旁邊”，許多人因此認定滬上再現“面粉價高出面包價”的局面。

　　近期，中國地王頻頻在不同省市誕生。單單是北京，在不到兩個月的時間，地王的紀錄就被刷新四次。在6月的最后一天，國有中化方興公司以40億6000萬元，競得底價為16億4700萬元的北京朝陽區廣渠路15號地，與之前北京地王的誕生距離不過四天，并刷新了此前重慶鴻恩寺地塊38億1000萬元的成交價格。

　　直至上海最新地王的誕生，人們發現，標價節節上升，今天的地王，很快就由另一地王取代，頗有2007年大批開發商構成“拿地潮”之勢。當時，中國盛行地王圈錢模式，開發商一邊競拍地王，一邊排著隊往香港上市圈錢，然后增發新股、發債或引入投行資金，再拿地王，再刺激股價，隨后又掀起另一輪的圈錢舉措。

　　然而，分析人士注意到，此輪競拍地王的不是這些欲上市圈錢的開發商，而是大型企業，包括國有企業。為此，分析人士擔心，央企拍出地王、哄抬房價，將破壞地方政府一系列穩定房價的措施。以上海而言，8月21日上海市政府出臺了一系列土地政策，包括增加土地供給、多建保障性住房、抑制開發商囤地和加快預售申請，但近期的土地拍賣結果顯示，這些措施并未奏效，高漲的房價離普通市民購買能力越來越遠。