“順德樓市目前的狀況究竟合乎哪一種解釋,還不好做出明顯判斷,但可以肯定的是,順德不斷攀高的房?jī)r(jià)正在超前透支各種預(yù)期。”該人士向記者解釋:商品房一樣是商品,不同的是,它比一般商品容易制造預(yù)期。假如說(shuō)一斤豬肉的價(jià)格是十四元,當(dāng)有人制造“豬肉五年內(nèi)會(huì)漲到三十元一斤”的預(yù)期,并取得了很多盲目認(rèn)同,那么豬肉在明天就會(huì)漲到每斤二十八元。當(dāng)然,大部分老百姓吃不起二十八元一斤的豬肉,所以這種離譜價(jià)格只能持續(xù)很短時(shí)間,最后回到起點(diǎn)。“無(wú)論如何,制造預(yù)期的豬老板是狠賺了一筆,苦的就是那些買(mǎi)了高價(jià)豬肉的人。”

　　◆◆他山之石　

　　“高房?jī)r(jià)偏離人們收入增速”

　　有知名房地產(chǎn)研究人士撰文認(rèn)為,無(wú)論從啟動(dòng)內(nèi)需,還是通過(guò)房地產(chǎn)繁榮加快城市化進(jìn)程角度,都要求房?jī)r(jià)適度,與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐以及人們收入增長(zhǎng)的步調(diào)一致。而從當(dāng)前的實(shí)際看,房?jī)r(jià)確實(shí)嚴(yán)重偏離了人們收入增長(zhǎng)的速度。如果這種狀況不能得到有效的抑制和改善,將會(huì)成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的羈絆。

　　文章指出,近年以來(lái),繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及步步高升的房?jī)r(jià)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了不菲的貢獻(xiàn)。首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮直接推動(dòng)了城市化的進(jìn)程,依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)的投資不僅帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也增加了就業(yè)。其次,我國(guó)是一個(gè)低消費(fèi)率而高儲(chǔ)蓄率的國(guó)家,較高的房?jī)r(jià)吸收了居民儲(chǔ)蓄,轉(zhuǎn)化為直接投資以及政府的收入和間接投資,從而刺激了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),彌補(bǔ)了消費(fèi)不足的負(fù)面作用。可以說(shuō),房地產(chǎn)的繁榮是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?在當(dāng)前的金融危機(jī)情形下,其作用應(yīng)該被充分利用。然而,高房?jī)r(jià)是不利于這一良性機(jī)制正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。原因在于,過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)剝奪普通居民的購(gòu)買(mǎi)能力,抑制“自住型需求”,使得市場(chǎng)中所剩的都是投資的“理財(cái)型需求”。結(jié)果是不但不能帶來(lái)房地產(chǎn)的繁榮,反而容易形成泡沫和波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此同時(shí),高房?jī)r(jià)不利于刺激消費(fèi)和拉動(dòng)內(nèi)需。較高的房?jī)r(jià)使得廣大民眾淪為房奴,個(gè)人可支配收入不斷下降,也增加了人們的預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求,這些因素都會(huì)嚴(yán)重阻礙消費(fèi)和內(nèi)需的啟動(dòng)。金融危機(jī)已經(jīng)使得我國(guó)依靠外需的增長(zhǎng)模式面臨挑戰(zhàn),如果房?jī)r(jià)繼續(xù)長(zhǎng)期不斷地上漲,會(huì)給本已萎靡的內(nèi)需雪上加霜。　　　　　　　

　　本報(bào)記者　王伯樂(lè)