兩年間，廣州的一手住宅價(jià)格上漲近30%，但住宅基準(zhǔn)地價(jià)只漲了6%，兩者相差4倍。在昨日舉行的廣州市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì)上，有聽(tīng)證會(huì)代表對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)低、房?jī)r(jià)卻高企的現(xiàn)狀感到困惑。

　　據(jù)介紹，自2004年以來(lái)，廣州已3次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。在聽(tīng)證會(huì)上，廣州市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目承擔(dān)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是去年正式公布實(shí)施的，但反映的是2006年的市場(chǎng)情況。而此次基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日，反映的是2008年廣州國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)水準(zhǔn)。

　　此次基準(zhǔn)地價(jià)按商業(yè)、住宅、工業(yè)區(qū)分區(qū)測(cè)定。在廣州十區(qū)中，越秀區(qū)由于拆遷成本等原因?qū)е禄鶞?zhǔn)地價(jià)最高，而花都區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)最低。二沙島仍是全市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最貴的，珠江新城、濱江東等區(qū)域緊隨其后。

　　從目前的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果看，市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià)，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅達(dá)5.93%。其中，中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)均價(jià)兩年漲了4.81%，從2006年的1227元/平方米漲至去年的1286元/平方米。

　　雖然此次聽(tīng)證的基準(zhǔn)地價(jià)成果比2006年有所增長(zhǎng)，但比起市場(chǎng)上賣(mài)地價(jià)還是低很多，尤其是比房?jī)r(jià)要低很多。有聽(tīng)證會(huì)代表表示，居住用地基準(zhǔn)地價(jià)與房?jī)r(jià)差距很大。廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房?jī)r(jià)上漲29%左右。

　　對(duì)此，市國(guó)土房管局有關(guān)人士解釋?zhuān)�基�?zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一，起到“定海神針”的作用。基準(zhǔn)地價(jià)是一種理論價(jià)格，反映土地市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為，公開(kāi)出讓地塊成交價(jià)格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場(chǎng)行情、競(jìng)價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等個(gè)別因素影響。而房?jī)r(jià)是在公開(kāi)出讓地價(jià)基礎(chǔ)上，再根據(jù)樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別。基準(zhǔn)地價(jià)一定程度上會(huì)影響公開(kāi)出讓地塊的底價(jià)，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小。

　　據(jù)悉，最新調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)預(yù)計(jì)最快10月便可向公眾公布。

　　名詞解釋?zhuān)夯鶞?zhǔn)地價(jià)

　　基準(zhǔn)地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的重要依據(jù)，也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過(guò)查詢(xún)基準(zhǔn)地價(jià)，了解某區(qū)域的地價(jià)水平，為其投資購(gòu)房提供參考。另外，市民在房地產(chǎn)交易或贈(zèng)與時(shí)，往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。

　　趙燕華、潘淑芝