全國(guó)大多城市樓市普遍成交萎縮，廣州上月傳統(tǒng)淡季卻反轉(zhuǎn)為“歷史最牛成交月”：8月份全市十區(qū)新房成交量達(dá)169.13萬(wàn)平方米，不僅比7月份翻番，還創(chuàng)下廣州單月成交量歷史新高。其中，花都區(qū)受房屋簽約系統(tǒng)升級(jí)影響，8月份出現(xiàn)了52.78萬(wàn)平方米的“天量”，環(huán)比增加202倍！拉低全市均價(jià)為9314元／平方米，掩蓋了9區(qū)齊漲的房?jī)r(jià)真實(shí)。

　　花都新房成交現(xiàn)“天量”

　　上月廣州一手住宅成交備案出現(xiàn)了歷史以來(lái)的最高峰，為169.13萬(wàn)平方米，比今年7月份翻番，比去年8月份更是上升176.4%。其中，花都區(qū)一手住宅成交面積達(dá)52.78萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)了今年1、2月份廣州十區(qū)樓市的成交量。與7月份相比，增長(zhǎng)高達(dá)202倍。

　　對(duì)在樓市傳統(tǒng)淡季創(chuàng)下交易量紀(jì)錄，房管局特別解釋?zhuān)骸爸饕�原因是新房屋管理系統(tǒng)正式上線(xiàn)后，之前房屋系統(tǒng)切換過(guò)程中形成的部分開(kāi)發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在本月出現(xiàn)集中備案。” 而花都區(qū)正是由于新系統(tǒng)上線(xiàn)的影響，在7月份時(shí)錄得成交量極低，幾乎是“顆粒無(wú)收”。但事實(shí)上，市場(chǎng)仍有花都樓盤(pán)成交，只是等到了8月份再備案，因此出現(xiàn)了該月“天量”現(xiàn)象。

　　9區(qū)均價(jià)上漲被掩蓋

　　2009年8月，廣州市十區(qū)一手住宅交易成交均價(jià)未延續(xù)“萬(wàn)元房”趨勢(shì)，比7月下降6.9%，為9314元/平方米。但從區(qū)域上看，上月僅南沙區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，其余9區(qū)均價(jià)均有不同幅度的上升。只是這種區(qū)域上漲，被成交均價(jià)較低的郊區(qū)盤(pán)攤薄后所掩蓋。

　　當(dāng)月花都區(qū)一手住宅成交面積飛漲，占總體備案量從7月的0.3%，快速攀升至31.2%。由于該區(qū)成交均價(jià)僅為5849元/平方米，占總備案量比重出現(xiàn)大幅提高，從而大幅拉底全市整體一手住宅成交均價(jià)。另一方面，在中心區(qū)域各區(qū)成交量均出現(xiàn)一定幅度的攀升，一定程度抵消了花都區(qū)備案量急速增長(zhǎng)所帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性因素的影響。從而使得本月全市整體一手住宅均價(jià)同比微升、環(huán)比略為下降。

　　中心區(qū)再回百萬(wàn)元時(shí)代

　　與2007年相似的是，廣州中心六區(qū)再現(xiàn)量跌價(jià)升，市民置業(yè)動(dòng)輒要斥資上百萬(wàn)。8月份，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)，一手住宅均價(jià)達(dá)12318元/平方米，交易面積75.61萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為44.7%。與2009年7月相比，成交所占比重下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)報(bào)告，越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)樓價(jià)全部回到萬(wàn)元/平方米以上，天河區(qū)均價(jià)高達(dá)16368元/平方米。中心六區(qū)均價(jià)僅次于2007年10月份錄得的最高峰。按照中心六區(qū)的均價(jià)計(jì)算，市民如果用總價(jià)100萬(wàn)元進(jìn)行購(gòu)房，只能買(mǎi)到81平方米左右的兩房。

　　專(zhuān)家分析

　　十一黃金周需求已被提前消化？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，如此瘋狂的樓價(jià)加上如此驚人的成交量，如果數(shù)據(jù)都是真實(shí)的，顯然廣州樓市需求量被提前消化了。樓市可能再度滯漲，走入新一輪調(diào)整期。

　　廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫則認(rèn)為，8月份數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周已經(jīng)預(yù)熱。但這并不代表黃金周需求量已被提前釋放完，會(huì)出現(xiàn)蕭條。他預(yù)計(jì)，今年的“金九銀十”會(huì)帶來(lái)樓市的真金白銀。但也有業(yè)界人士認(rèn)為，數(shù)據(jù)如此異常，可能會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，希望有關(guān)部門(mén)詳細(xì)解讀數(shù)據(jù)。(記者 田桂丹)