廣州樓市近期價(jià)穩(wěn)量縮

　　60后、70后需求仍在，中心城區(qū)住宅仍供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)暫難下跌

　　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致80后50后觀望心態(tài)濃厚

　　國(guó)家發(fā)改委報(bào)告表示部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快；銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，控制二套房貸收緊成真；國(guó)土資源部或?qū)⒓哟髮?duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為監(jiān)管力度……管理層頻頻放話之下，樓市的傳統(tǒng)促銷旺季“金九銀十”如約而至。

　　在廣州，多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示樓市七八月已呈價(jià)穩(wěn)量縮之態(tài)。剛剛過(guò)去的周末，記者走訪天河、白云、海珠多個(gè)推出新貨的樓盤，發(fā)現(xiàn)不少追逐購(gòu)房夢(mèng)多年的“60后”、“70后”終于出手，身處兩端的“80后”和“50后”卻在悵然若失中觀望著。在有效的剛性需求消耗殆盡后，現(xiàn)時(shí)的高價(jià)究竟還能支撐多久？

　　60后70后剛性需求仍在

　　上周六，白云堡立交附近的一個(gè)樓盤內(nèi)，銷售中心的銷控表上顯示，近500套房子只剩下20多套尚未名花有主。近半年時(shí)間一直在看樓的伍國(guó)剛交完定金，長(zhǎng)舒了一口氣。“兩年前來(lái)這里看過(guò)，均價(jià)8000元/平方米，現(xiàn)在打完折還要9900元/平方米，后悔以前錯(cuò)過(guò)了好機(jī)會(huì)。”

　　從2002年開(kāi)始，伍國(guó)就與太太租住在柯子嶺附近，隨著孩子的出生，置業(yè)的需求漸顯迫切。他選擇了首付兩成，分30年供款，每月的還貸額5000元左右。

　　像伍國(guó)一樣的“60后”、“70后”成為“金九銀十”開(kāi)鑼后的交投主力。“他們的孩子到了讀書(shū)年齡，改善生活的愿望非常強(qiáng)烈，形成強(qiáng)大的購(gòu)買力。”漢國(guó)置業(yè)(中國(guó))有限公司項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)洪小文覺(jué)得，正是因?yàn)橛羞@樣一批買家，樓價(jià)暫時(shí)還看不到下跌的可能。教育醫(yī)療資源較好的中心城區(qū)由于前兩年開(kāi)工不足，目前供應(yīng)量依然偏少，剛性需求成為支撐樓價(jià)的重要因素。

　　來(lái)自廣東中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，與去年平均水平相比，8月的推售面積僅為其五成左右，而簽約面積則增長(zhǎng)近兩成，表明市場(chǎng)上去庫(kù)存化尚未結(jié)束，供不應(yīng)求的情況仍在持續(xù)。

　　小戶型少阻礙80后入市

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，拋開(kāi)單純的供求關(guān)系不論，當(dāng)前廣州樓市中戶型結(jié)構(gòu)(90平方米以內(nèi)小戶型面積與大戶型面積比例)不合理、地段供求結(jié)構(gòu)不合理和高、中、低檔產(chǎn)品數(shù)量不合理等結(jié)構(gòu)不合理的因素卻阻礙了這些買家入市的步伐。

　　“女朋友家出了不少錢，雖然首付不成問(wèn)題，還是覺(jué)得市區(qū)的房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，樓盤小戶型的單位本來(lái)就少，可不是靠近路邊太吵，就是交樓的時(shí)間太晚要到一年之后。”在銀行工作的李良鋒畢業(yè)4年了，這個(gè)周末從員村一直看到東曉南路，每個(gè)樓盤存在的不足之處使他難以拿捏。

　　54歲的“老廣州”徐銘源也希望在市區(qū)養(yǎng)老。坐在中山大道某樓盤的銷售中心內(nèi)，徐銘源說(shuō)，他一直想賣掉番禺的房子回天河安家。“我們快退休的人，近100萬(wàn)元的貸款額分5年還的話，根本還不起。”