樓市反響

　　40~80平方米小戶型投資需求明顯下降

　　二套房貸收緊政策明朗后，東莞部分改善和投資需求釋放受阻，東莞樓市成交量持續下降。據東莞中原地產研究中心統計數據，今年8月普通住宅的成交量中，40~80平方米的小戶型成交比重下降明顯，反映出二套房貸收緊對小戶型公寓投資需求影響較大，說明小戶型公寓投資者多屬多次置業者。

　　別墅商鋪基本不受影響

　　目前東莞樓市以大戶型為主，而這部分戶型大多數仍然是以合拼戶型購成，業內人士分析，因為合拼戶型由兩套住房合拼而成，購買時其中一套必須是以第二、甚至第三套計算，這部分戶型的購買力將受到影響。

　　此外，以一次性付款購買為主的別墅、商鋪等物業基本不受影響，并且仍有較大幅度上升。根據東莞中原地產研究中心統計數據顯示，今年8月東莞商品房的成交量中，別墅、商鋪等物業成交比重有較大幅度的上升，從而反映出以一次性付款為主的物業在二套房貸收緊下基本不受影響。

　　成交下滑觀望再現

　　7月底傳出“二次房貸”收緊后，東莞的成交量就開始陸續下滑。有業內人士透露，7~8月原本是地產傳統淡季，加上二套房貸收緊數次傳出風聲，使得東莞樓市成交量陸續下滑，步入今年以來最低潮。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析認為，受二套房貸收緊政策的影響，東莞市場已經形成了一定的觀望氛圍，短期內東莞住宅成交量仍將維持較低的水平。　

　　文/記者蔣幸端、張玉云