北京一房產(chǎn)專家表示，自北京商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，北京住房單價(jià)也隨之提升。更有甚者，部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)，從而拉升全國(guó)的樓價(jià)。

　　某大型房企負(fù)責(zé)人坦言，“如果實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)算，為了避免單價(jià)突然過(guò)高給購(gòu)房者帶來(lái)的影響，我們可能會(huì)直接采用標(biāo)總價(jià)的方法。”

　　資深房產(chǎn)專家吳定金表示，按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)當(dāng)前樓價(jià)的拉動(dòng)是必然的。“套內(nèi)面積僅是建筑面積的一部分，開(kāi)發(fā)商要保障總價(jià)及利潤(rùn)不變，肯定要提高樓價(jià)，尤其是一些實(shí)用率不高的樓盤，建筑面積和套內(nèi)面積相差近30平方米，若按套內(nèi)面積銷售，開(kāi)發(fā)商提價(jià)幅度將會(huì)更大。”

　　房企

　　購(gòu)房者有更多的知情權(quán)

　　廣州某大型房企負(fù)責(zé)人表示，若按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，購(gòu)房者就更容易了解房屋的套內(nèi)真實(shí)面積及銷售單價(jià)，從某種程度來(lái)說(shuō)，或?qū)⒛鼙荛_(kāi)說(shuō)不清楚又容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積。

　　作為開(kāi)發(fā)商，不太可能從套內(nèi)面積中獲取更多利潤(rùn)。從北京來(lái)看，修訂后的轉(zhuǎn)讓管理辦法明確要求，開(kāi)發(fā)商“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”的證明文件，應(yīng)由其開(kāi)戶銀行出具等等，這些限制條件都給了開(kāi)發(fā)商很大的約束。

　　另外，雖然按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)導(dǎo)致單價(jià)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。因此，不管開(kāi)發(fā)商按照哪種計(jì)價(jià)方式銷售，都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷售價(jià)格，并將測(cè)算價(jià)格在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，購(gòu)房者有了更多的知情權(quán)。

　　市民

　　我們的負(fù)擔(dān)恐怕難減少

　　廣州奧林匹克花園業(yè)主賀志向記者表示，對(duì)于北京規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的做法，對(duì)控制樓價(jià)沒(méi)有實(shí)際作用，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目發(fā)售前，已經(jīng)預(yù)定了項(xiàng)目的利潤(rùn)率，然后再根據(jù)利潤(rùn)率來(lái)折算樓價(jià)，之前按照建筑面積算，樓價(jià)可能低一點(diǎn)，現(xiàn)在按套內(nèi)面積計(jì)算，則會(huì)高一點(diǎn)，對(duì)我們買房者來(lái)說(shuō)，整套房的總價(jià)還是一樣的。之前，廣州限價(jià)房萬(wàn)科新里程在簽訂合同時(shí)就是按照套內(nèi)面積，因此單價(jià)就超過(guò)6000元/平方米的上限。

　　不過(guò)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)提高實(shí)用率還是有一些幫助，因?yàn)樵谕�等的總建筑面積下，提高實(shí)用率就是提高銷售面積。但也可能衍生另一個(gè)問(wèn)題，一些項(xiàng)目層高超過(guò)4.5米，如花地河灣等，會(huì)利用層高做出LOFT，如果按照套內(nèi)面積計(jì)算，這些產(chǎn)品如何計(jì)價(jià)？

　　至于物業(yè)管理費(fèi)，物管公司都會(huì)計(jì)算其利潤(rùn)率。因此，今后商品房不管是按建筑面積計(jì)價(jià)，還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，業(yè)主的負(fù)擔(dān)都差不多。（徐鳳）