廣州

　　樓市成交持續(xù)下跌 房博會(huì)助跑“黃金月”

　　近日來(lái)，各家開發(fā)商紛紛推新盤、新組團(tuán)搶跑“金九銀十”，但廣州市8月一手住宅成交量依舊持續(xù)下跌。據(jù)陽(yáng)光家緣(廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)上簽約共計(jì)6088套，比7月少了500余套。

　　據(jù)悉，為了促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會(huì)，助跑黃金月。

　　價(jià)升導(dǎo)致觀望氣氛濃

　　據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，8月一手房網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為6088套，成交面積約為66.3萬(wàn)平方米。不論是從成交套數(shù)還是成交面積上看，8月都較7月繼續(xù)萎縮。

　　“因價(jià)格攀高，現(xiàn)在購(gòu)房者都想在此后的‘金九銀十’出手，目前市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

　　不斷攀高的樓價(jià)已難以支撐高成交量。7月一手住宅均價(jià)破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到每平方米10008元，網(wǎng)簽數(shù)量較6月下降近四成，8月更是持續(xù)下跌。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管成交量不斷下降，但是下降幅度有所放緩，從其價(jià)格上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已破萬(wàn)元大關(guān)，抑制了部分自主、改善型的購(gòu)房者入市，上漲空間不大。

　　金九銀十大熱或難現(xiàn)

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間廣州市場(chǎng)上供貨量大約在4萬(wàn)～4.5萬(wàn)套，可以滿足市場(chǎng)需求;但廣州市中心區(qū)域供貨量為2萬(wàn)多套，相對(duì)偏少。

　　根據(jù)往年情況，開發(fā)商都會(huì)在黃金月期間加大宣傳，降價(jià)促銷，使得“金九銀十”銷售火爆。黃韜認(rèn)為，現(xiàn)在剛性需求型的購(gòu)房者最看重就是價(jià)格，如果今年黃金月期間，有價(jià)格促銷或許會(huì)大熱，但從目前情勢(shì)看，開發(fā)商不會(huì)大規(guī)模降價(jià)促銷。

　　近期多家上市房企發(fā)布的中報(bào)均稱，上半年受惠于政策扶持，銷售好轉(zhuǎn)，資金快速回籠，半年報(bào)的業(yè)績(jī)都大幅上漲。而據(jù)記者調(diào)查，近期廣州市各大銀行已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，即首付四成、利率上浮1.1倍的政策。

　　滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，隨著通脹預(yù)期，供求關(guān)系將會(huì)調(diào)整。而政策性的調(diào)整將會(huì)對(duì)樓市影響起決定性的因素，過快上漲的房?jī)r(jià)讓投資型買家趨于謹(jǐn)慎。

　　據(jù)悉，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會(huì)，不僅力邀30余家大大小小的開發(fā)商參與，更是占用了歷來(lái)最大面積的展區(qū)，達(dá)1.5萬(wàn)平方米，助跑黃金月。

　　黃韜認(rèn)為，隨著供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，今年金九銀十的大熱程度還有待觀察。(朱玲 張敏 楊羚強(qiáng) 翟敏)