本期關(guān)注焦點(diǎn)

　　小區(qū)廣告收益及分配的公示問(wèn)題

　　本期抽查樣本

　　東城、朝陽(yáng)、海淀等地的多個(gè)小區(qū)

　　小區(qū)道路上、電梯里、過(guò)道中的空間，逐漸被無(wú)孔不入的廣告所覆蓋，但“地主”明明應(yīng)該是業(yè)主們，可收租的卻往往是物業(yè)公司。如何利用這筆錢(qián)，收益到底有多少，在不少小區(qū)都成了“地主”們的一筆糊涂賬。本月初，央視主持人趙普就小區(qū)廣告收益的公示問(wèn)題起訴了其所在的朱雀門(mén)小區(qū)，使得這一問(wèn)題成為焦點(diǎn)。近日，記者就小區(qū)廣告收益的公示及分配問(wèn)題，走訪了東城、朝陽(yáng)、海淀等地的部分小區(qū)。

　　東城區(qū)民安小區(qū)：廣告有收入業(yè)主不清楚

　　東城區(qū)民安小區(qū)是東直門(mén)一帶比較大的社區(qū)，該小區(qū)內(nèi)的各種平面廣告已經(jīng)較為普及，但小區(qū)物業(yè)公司并未曾將具體的廣告收益情況對(duì)業(yè)主進(jìn)行公示。

　　民安小區(qū)共有高層、低層板樓20棟，在每棟樓的單元入口處都有一個(gè)屏顯廣告牌，走廊的墻壁上還有六七個(gè)廣告牌。此外，在高層住宅的每個(gè)電梯里還有兩個(gè)廣告牌。內(nèi)容涉及銀行、醫(yī)院、手機(jī)賣(mài)場(chǎng)等諸多領(lǐng)域，也包含部分公益廣告。

　　據(jù)了解，不少業(yè)主對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共空間的廣告收入歸屬權(quán)問(wèn)題并不了解，“從來(lái)沒(méi)想過(guò)廣告費(fèi)應(yīng)該歸自己所有，還有這種好事？”一位新業(yè)主略帶驚訝地說(shuō)道。

　　相比而言，一些老住戶則表示，對(duì)此問(wèn)題早有所了解，并曾多次與物業(yè)進(jìn)行交涉，也曾向有關(guān)部門(mén)反映過(guò)該問(wèn)題，但還沒(méi)有解決。“這些廣告牌至少已經(jīng)有4年了，但廣告收入我們從來(lái)都不知道花到哪里去了。”業(yè)主劉大爺表示，該小區(qū)物業(yè)并未曾將每年的廣告收益情況進(jìn)行過(guò)公示，“你再看看每棟樓的地下室，這些房子出租的收入也不知道怎么花的。”

　　該小區(qū)物業(yè)工作人員則表示，由于沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，所以無(wú)法把包括廣告收益在內(nèi)的各項(xiàng)收支情況對(duì)業(yè)主進(jìn)行公示。

　　海淀區(qū)美麗園：廣告費(fèi)用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)

　　美麗園的廣告收入主要用于小區(qū)基本公共設(shè)施的建設(shè)，且廣告收益及其他收入支出的具體賬目業(yè)委會(huì)每年至少向業(yè)主公示一次。

　　該小區(qū)有30多棟居民樓，1370多戶業(yè)主，走進(jìn)電梯均可以見(jiàn)到兩個(gè)醒目的商業(yè)廣告牌，樓梯間也有一些公益廣告牌。

　　據(jù)了解，該小區(qū)居民對(duì)于廣告費(fèi)用歸屬權(quán)問(wèn)題普遍較為了解。“以前大家并不怎么了解廣告費(fèi)是屬于我們的，物業(yè)用在哪里也不知道，但現(xiàn)在大家會(huì)關(guān)心每一筆費(fèi)用的具體收入支出。”業(yè)主劉先生說(shuō)，前些年業(yè)主們和鴻銘物業(yè)的官司使得電梯廣告位出租的收益被返還給了業(yè)主。

　　業(yè)委會(huì)王先生介紹，目前小區(qū)的廣告費(fèi)用主要用于小區(qū)內(nèi)的各種建設(shè)，包括公共維修、公共設(shè)施的維護(hù)以及補(bǔ)充業(yè)委會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)等。最近一次使用是今年上半年，小區(qū)內(nèi)一些單元樓的門(mén)禁系統(tǒng)年久失效，因此整體對(duì)門(mén)禁進(jìn)行了更換。

　　王先生表示，該小區(qū)業(yè)委會(huì)目前共有7名委員，每?jī)蓚�(gè)月輪值負(fù)責(zé)一次，每次交接都需要接受賬目審計(jì)。按照業(yè)委會(huì)規(guī)定，每年至少會(huì)將小區(qū)內(nèi)包括廣告收益在內(nèi)的所有收入和支出公布一次，最近的一次公示是在今年的6月份，地點(diǎn)在小區(qū)內(nèi)的宣傳欄里。

　　世紀(jì)東方城三期：收益“分紅”返業(yè)主每年100元

　　小區(qū)的院落、電梯等公共區(qū)域都有廣告。該小區(qū)有1378戶，廣告費(fèi)應(yīng)當(dāng)是一筆不小的收入。據(jù)業(yè)主郭先生介紹，2008年底，世紀(jì)東方城小區(qū)三期物業(yè)給小區(qū)內(nèi)每戶業(yè)主100元的廣告收益。但業(yè)主劉先生覺(jué)得有些少：“廣告收益的賬目應(yīng)該公示出來(lái)，這樣業(yè)主才能夠?qū)ξ飿I(yè)公司的工作放心。”和劉先生持相同看法的居民不在少數(shù)，不少業(yè)主要求“用數(shù)字說(shuō)話”，公示才是打消居民疑慮的最好辦法。

　　對(duì)此，森茂物業(yè)葛經(jīng)理稱(chēng)，物業(yè)替業(yè)主和廣告公司簽署的合同都可以公示，物業(yè)從中沒(méi)拿任何廣告收益，除去必要的能耗開(kāi)支，所有的收益都分給了業(yè)主。

　　據(jù)葛經(jīng)理介紹，簽約的廣告客戶有三四家，在公共大堂和電梯里的廣告收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。他們?cè)谂c廣告公司簽約前，都會(huì)依靠短信平臺(tái)和小區(qū)內(nèi)公示的方式通知業(yè)主，“大部分業(yè)主會(huì)反饋回來(lái)主張做，這樣我們才和廣告公司簽約，畢竟我們代表的是業(yè)主”。

　　物業(yè)和廣告公司簽約最多簽兩年，出發(fā)點(diǎn)是希望能漲些廣告費(fèi)，“今年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，廣告客戶提出費(fèi)用減半，所以廣告收益會(huì)減不少，所幸業(yè)主們還是挺支持的”。

　　當(dāng)被問(wèn)及物業(yè)公司是否應(yīng)該適當(dāng)拿一些廣告收益時(shí)，葛經(jīng)理說(shuō)，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不能靠算計(jì)業(yè)主的這些公共收益。“替業(yè)主做這些額外的工作，是為了獲得業(yè)主們的肯定，把服務(wù)做到家。物業(yè)費(fèi)才是我們應(yīng)該獲得的利潤(rùn)”。