昔日“地王”何以閑置土地？

　　2009年5月以來，全國土地市場(chǎng)一片火暴景象。上海、北京等一線城市“地王”稱號(hào)被頻頻刷新。近3個(gè)月全國土地市場(chǎng)被封為“地王”的地塊就已達(dá)10余塊，2007年各開發(fā)商高價(jià)圈地的“造王”熱潮疑似再度襲來。

　　以北京為例，5月底，富力地產(chǎn)以14097元/平方米的樓板地價(jià)、高達(dá)241.5%的溢價(jià)率競(jìng)得廣渠路10號(hào)地塊；6月與之相鄰的廣渠路15號(hào)地塊，又被中化方興以14494元/平方米的樓板價(jià)拍下；7月6日，經(jīng)過243輪“廝殺”，上海綠地以30.25億元的價(jià)格成為大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目的新科“地王”。

　　2007年是“土地為王”的黃金時(shí)期，全國一二線城市誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”，一兩倍的溢價(jià)率稀松平常。然而，2008年樓市陷入低谷，讓這些“地王”進(jìn)入痛苦的煎熬期，那么，2007年的地王近況如何呢？

　　8月22日，記者來到位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地。位于金星路附近的17號(hào)地，南北是翡翠城項(xiàng)目，周圍的居住區(qū)也已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，距離在建的大興線也不遠(yuǎn)。這塊地是華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司于2007年12月，經(jīng)過194輪競(jìng)價(jià)以14.3億元的高價(jià)拿下的，樓面地價(jià)達(dá)到6290元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到180.39%。

　　距離拍下這塊地已經(jīng)一年多了，但記者看到的景象卻是，裸露的土地，高高的雜草，除了平整過的地面外，沒有絲毫動(dòng)工的痕跡，只有偶爾飛過草叢的瓢蟲守衛(wèi)著這塊土地。

　　老地王昔日風(fēng)光儼然已逝。“2007年中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)近10年的增長，伴隨著高速的經(jīng)濟(jì)增長，居民收入大幅提高，樓市銷售火暴，房價(jià)高企，開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)還要進(jìn)一步發(fā)展，因此，不惜出重金拿地。但受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)銷售量嚴(yán)重萎縮，樓市陷入‘冷凍期’，房價(jià)持續(xù)下跌，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)困難。”中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心教授李恩平在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　李恩平說道:“直到今年房地產(chǎn)逐漸回暖，雖然房價(jià)有所上升，但是與2007年拍地的樓面價(jià)格相比，仍然低于開發(fā)商拿地時(shí)的心理預(yù)期。因此，如果對(duì)2007年拍下的地進(jìn)行開發(fā)，這些開發(fā)商會(huì)無利可圖。”

　　“開發(fā)商爭(zhēng)做‘地王’有時(shí)候是一種策略，是醉翁之意不在酒。”國巨資本國際控股集團(tuán)總裁、美國萬通投資銀行控股集團(tuán)執(zhí)行董事、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，“許多財(cái)大氣粗的開發(fā)商不僅僅有一個(gè)項(xiàng)目，地王拍出以后，周邊的一些在售的住宅項(xiàng)目都會(huì)應(yīng)聲漲價(jià)。”

　　當(dāng)廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，加上建安成本、財(cái)務(wù)成本和營銷成本，這個(gè)地塊住宅至少需要28000元/平方米才能有所贏利，所以該地塊成交后數(shù)日內(nèi)，周邊項(xiàng)目普漲10%，部分二手房售價(jià)甚至飆升至30000元/平方米。

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高級(jí)咨詢顧問項(xiàng)凱標(biāo)在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，“土地閑置成本太低，也是開發(fā)商肆無忌憚地捂地的原因之一。”