2007年8月份后的房價同樣如此，當年8月份成交量已經大幅萎縮，但樓盤價格仍在持續攀高，一些片區的新高便是在2007年9、10月份達到的。2007年9月、10月份全市共21次樓盤開盤活動，寶安中心區、松崗、南頭、紅樹灣、梅林、坂田、布吉、橫崗、羅湖口岸等片區樓盤價格都創新高。從整體均價上看同樣如此，在8月份創新高之后，9月份的均價再大幅拉升。

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　　后期房市調整需看三大信號

　　采訪中記者了解到，今年的市場發展使得客戶組合發生了微妙變化。“去年的投資客大多擁有一定的財力，但是今年的投資客普遍不具備實力，都想著‘搭順風車’，也許手中握著5萬元就要買500萬元的房子，期望今天買了明天房價就上漲。”李耀智說，“我們覺得現在的房市是‘有價無市’，因此未來的房市走向還需要考慮投資客的比例。”

　　李耀智認為，假如后期房市有調整，以下三大信號值得消費者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅僅有20%。

　　二是投資客比例。房價應當以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費者應當慎重。來自市場的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據三成左右，但是有的片區或樓盤投資客已超過五成。

　　三看銀行政策。從2007年起，受政策調整影響，深圳樓市進入波動頻密期，消費者應關注相關政策的變化。

　　針對當前的房市，李耀智提示并建議，消費者不可能在最低價的時候購進，也不可能在最高價位賣出。對于住家者來說，一方面要根據自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根據自己買房的迫切程度來考量，如結婚、生子。對于投資者，他不鼓勵短線投資，認為短線投資的風險太大。做長期投資的，則要仔細考慮租金回報率，還有房子的升值空間。他說，“在上半年房價已經升了30%的情況下，現在入市風險大于機會。”

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　　下半年成交量下跌房價趨穩

　　后期樓市會否出現2007年市場調整的狀況？對此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策變化。“房價攸關利益所得者，現在成交速度開始放慢，發展商是不愿意調整價格的。從往年來看，房價升得快，調整得慢，所以今年下半年的房價將不會出現大幅度的調整，但升溫的空間比較小。另外還得看不同的樓盤，資源條件、地理環境不是很好的樓盤要承受較大壓力，不排除它們調整價格的可能性。豪宅的壓力不大，從產品的角度來看，傳統豪宅往往享有山資源、海資源，具有不可替代性，供應量也將越來越少；從客戶的角度來分析，實力雄厚的客戶看重的不是房價升跌，而是將豪宅當作收藏品。所以，不管外圍市場發生怎樣波動，這部分產品的價格變動不大。”

　　李耀智認為，從2007年開始，深圳樓市已進入波動年代。“房市調整會隨著政策調整的頻繁而頻繁。但是，從長遠來看，深圳房市穩中有升。”