四季度或現拐點

　　不過,不少業內人士在接受采訪時指出,現在說樓市面臨逆轉還為時尚早。一方面三季度是傳統的樓市消費淡季,而目前各大城市新增貨量不足,也在一定程度上影響成交。合富輝煌首席市場分析師黎文江還表示,很多開發商在今年上半年就完成了原定目標,因此開發商“不差錢”,短期內房價下調的空間也相當有限。因此有專家分析,四季度將是判斷樓市是否將出現拐點的重要時點。

　　以廣州為例,合富輝煌的數據顯示,整個下半年廣州預計將推出新貨33000套左右,加上余貨28000套,可售貨量在61000套左右。黎文江表示,這30000套新貨將主要在“十一”之后推出,一旦大量新貨上市能夠吸引購買的話,那相信第四季度的成交量將重新回升,房價也可能稍稍上漲。

　　但胡廣東指出,預計第三季度的均價仍將維持在高位,甚至略有上漲。到了第四季度,價格將成為左右成交量的最關鍵因素。如果10月新貨價格仍然超過多數購房者的支付能力,成交勢必繼續萎縮,那高房價也將難以維持。

　　深圳市道然企業管理顧問有限公司總經理任輝也表示:“目前,以深圳為代表的一線城市房價已脫離了剛性需求所能支付的水平,在四季度到明年一季度出現回調難以避免。”(盧軼　陳文宇)