“這個(gè)市場(chǎng)價(jià)(超出70m 2部分)其實(shí)與市場(chǎng)上也有很大差異，我們考慮到盡可能讓市場(chǎng)價(jià)適合低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，取的是市場(chǎng)價(jià)下限。”黃信敬說(shuō)。

　　以萬(wàn)松園最大面積戶(hù)型92平方米為例，超出經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)22平方米，這部分要按市場(chǎng)價(jià)9540元/平方米補(bǔ)交差價(jià)高達(dá)20.99萬(wàn)元，總房款超過(guò)50萬(wàn)元。

　　比例平均17戶(hù)搶一套

　　截至本月12日，廣州全市受理了17639份經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)，已取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》且正在輪候購(gòu)房的申購(gòu)家庭有10218戶(hù)。這意味著，17戶(hù)申購(gòu)家庭中只有一戶(hù)能夠買(mǎi)到這批經(jīng)適房。

　　值得注意的是，黨恩新街項(xiàng)目將預(yù)留160套房屋作為新社區(qū)住宅向恩寧路改造項(xiàng)目中符合條件的被拆遷戶(hù)出售。

　　黃信敬表示，有效登記的申請(qǐng)家庭數(shù)量超過(guò)房源點(diǎn)房源數(shù)量時(shí)，按房源數(shù)量的1.5倍發(fā)放《配售通知》，超出房源數(shù)量并獲得《配售通知》的家庭為購(gòu)房后備家庭。

　　-熱點(diǎn)問(wèn)答

　　問(wèn)：可以貸款買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　答：申購(gòu)家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款。

　　萬(wàn)松園項(xiàng)目由中信銀行和建設(shè)銀行提供銀行按揭服務(wù)，黨恩新街項(xiàng)目的按揭銀行為中信銀行和民生銀行。

　　銀行按揭包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低2成首付(按照按揭銀行的規(guī)定核準(zhǔn))，最長(zhǎng)貸款期限為30年，商業(yè)貸款可享受貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠。

　　選擇一次性付款的申購(gòu)家庭，房款須在簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》之日后15個(gè)工作日內(nèi)付清；選擇銀行按揭付款的，首期房款須在簽訂《選房確認(rèn)書(shū)》之日后15個(gè)工作日內(nèi)付清。

　　問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房今后上市交易怎么辦？

　　答：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

　　購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，廣州市住房保障辦可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人繳納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%計(jì)算。土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政。

　　問(wèn)：什么情況下將被視為棄購(gòu)？

　　答：按照規(guī)定，取得《配售通知》的申請(qǐng)家庭出現(xiàn)三種情形之一便視為放棄選房：未按通知時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)選房的；認(rèn)購(gòu)時(shí)按選房順序叫號(hào)，每次選房由現(xiàn)場(chǎng)工作人員叫號(hào)3次并要求申請(qǐng)家庭在3分鐘內(nèi)確定認(rèn)購(gòu)房號(hào)，逾時(shí)不能確定認(rèn)購(gòu)房號(hào)的；選房當(dāng)天沒(méi)有簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《選房確認(rèn)書(shū)》)的。

　　放棄購(gòu)房資格的家庭兩年后可按程序重新申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。