二手房驗房市場中舉步維艱

　　買二手房原本最害怕的就是買到“問題房”，而記者卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，專職診斷房屋暗病的驗房機構(gòu)在二手房市場中卻舉步維艱，生存困難，不少驗房機構(gòu)甚至直接告訴記者，二手房驗房業(yè)務(wù)在總業(yè)務(wù)中的比例非常小，“100個驗房業(yè)務(wù)中，驗二手房的連5個都不到！”

　　“二手房驗房比一手房還要復(fù)雜，只要一方不配合就很難完成。”上海同圣驗房公司驗房師管先生告訴記者，他前幾天在驗一套二手房時就碰到一個情況，待售的二手房本身沒有任何問題，但是由于樓下擅自敲掉了承重墻，導(dǎo)致這套房子走形嚴重。“所以二手房驗房不僅要驗房屋本身，還要驗上下兩層樓，而這在實際操作中難度是很大的。”

　　而上海同泰驗房公司也表示，目前他們的主要業(yè)務(wù)都是“驗一手房”，二手房驗房的市場非常小，公司基本上很難接到這樣的業(yè)務(wù)。

　　他山之石

　　發(fā)達國家二手房交易須出具報告

　　記者從不少驗房機構(gòu)了解到，二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進行驗收，而目前上海大的二手房交易中并沒有強制驗房這個環(huán)節(jié)。

　　而在美國、法國、澳洲等發(fā)達國家，二手房買賣必須由驗房師對所出售的房屋進行質(zhì)量檢驗并出具報告，這是不可缺少的程序。如在法國，必須先由驗房師對房屋的水電、管道、保溫層、結(jié)構(gòu)進行檢測，房屋的“體檢”報告出來后，方可進入買賣程序；在澳洲，驗房師不僅要對二手房質(zhì)量出具報告，還要在報告中反映房屋的產(chǎn)權(quán)人變更情況、房屋所在區(qū)域未來的規(guī)劃情況及同類房屋的市場價格情況。

　　網(wǎng)友發(fā)帖征集“自行驗房小竅門”

　　一手房房源少，買二手房卻容易“吃藥”，為了能在看房時就“發(fā)現(xiàn)房子到底有無暗病”，記者在搜房等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少想要購房的網(wǎng)友開始發(fā)帖征集“自行驗房小竅門”。

　“首先就是要核對售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。”在帖子中，網(wǎng)友“柳住”說，他自己在看房的時候就悄悄帶好一把5米卷尺，看房的時候測量一下層高等數(shù)據(jù)，回家再慢慢計算所有數(shù)據(jù)到底是否一致。

　　同時，帖子中網(wǎng)友“房奴001”獻計：可以用臉盆向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等下水道灌水，“應(yīng)聽到‘咕嚕嚕’的聲音，且表面無積水，否則就說明房子排水管有問題。”而“榔頭輕敲聽空裂、墻面不滴水無裂縫、拉斷電閘看分路”這些都被網(wǎng)友轉(zhuǎn)載成為看房中必須要注意的小細節(jié)。

　　漢宇中介法務(wù)部在采訪中表示，購買二手房一定要事先細心發(fā)現(xiàn)問題，并在合同中將問題詳細記錄并讓交房方簽字認可，同時給出處理意見和處理的時限。若問題比較嚴重，雙方可以協(xié)商通過有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗房機構(gòu)復(fù)驗，這樣可以解決雙方在具體問題上的糾紛。

　　準新人青睞總價百萬內(nèi)婚房

　　本報訊記者王佳敏實習(xí)生花象婷在近日舉行的上海婚博會上，搜房網(wǎng)與中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院對滬上準新人們進行了調(diào)查，調(diào)查顯示，百萬內(nèi)的中低檔房源最受結(jié)婚購房市場青睞。