陳云峰也表示：“開發(fā)商的利潤(rùn)率是不同的。萬科是比較有代表性的，從其公開的數(shù)據(jù)來看，利潤(rùn)率在百分之十幾。”

　　開發(fā)商的利潤(rùn)似乎不存在暴利之說？周畢文解釋道：“從總投資來說，開發(fā)商的利潤(rùn)率是20%。但事實(shí)上，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目過程中，開發(fā)商自有資金投入并不多。投資資金一部分來自銀行貸款，一部分來自拆借、建筑施工單位的墊資施工和房屋預(yù)收款。如果以開發(fā)商自有資金來計(jì)算，利潤(rùn)就是百分之百。”

　　周畢文認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)資本運(yùn)作的行業(yè)，是用別人的錢做自己的事。平均利潤(rùn)率水平比一般加工行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)要高。總體來說，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，目前，結(jié)構(gòu)性矛盾突出是房?jī)r(jià)上漲的主要原因；另一方面，房屋已經(jīng)不再僅僅是為滿足消費(fèi)需求了，它已經(jīng)成為投資商品，用來保值增值、投資套利，這也加大了供求矛盾。

　　“房?jī)r(jià)從根本上還是取決于供求關(guān)系，由市場(chǎng)決定。房?jī)r(jià)成本對(duì)于房?jī)r(jià)高低不起決定性作用。”陳云峰也表示。

　　北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長(zhǎng)胡俞越教授也撰文分析了本輪房?jī)r(jià)上漲的幾個(gè)推手。他認(rèn)為，信貸資金推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升；一些地方政府放任價(jià)格上漲，在一定程度上也抬高了房?jī)r(jià)；投資者強(qiáng)烈的通脹預(yù)期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇；房地產(chǎn)商的造市活動(dòng)助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)高漲的是是非非，最根本的落腳點(diǎn)還是百姓的住房問題。貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)，北大縱橫管理咨詢公司高級(jí)咨詢顧問項(xiàng)凱標(biāo)對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，體制性問題不解決，房?jī)r(jià)居高不下的問題就不能收到好的效果。(記者 魏珍妮）