青島：環境寬松促房價高漲

　　2009年上半年，對于青島房地產市場來說，從春節前的“跌”聲一片，到春節后的驟然火爆，青島房地產市場在一片爭議聲中演繹著神奇。日前，青島公布了青島房地產發展情況：上半年，青島市房地產開發投資累計完成187億元，增長18.5%熏全市商品房銷售408.9萬平方米，增長17.6%，實現銷售額229.9億元，增長32.8%，青島市房地產市場開始整體回暖。

　　記者從青島市房地產交易中心公布的分析數據了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷量達9346套，如果從這些節節攀升的新房銷售統計數字來看，青島房地產市場不僅僅是回暖那么簡單了。

　　和新房銷售一路走高一樣，青島的二手房市場同樣讓緊鎖在房地產中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪了幾家房地產中介，在采訪的短短十幾分鐘里，幾個中介的負責人都有接到消費者的咨詢、安排看房的電話。資深房產評論人龍江認為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結”，城市化的改造過程中衍生出的置換房需求、結婚、養老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場來看，目前，幾乎所有的房地產在售項目價格都有幅度不一的增長，最低的每平方米增長50元、100元不等，而最高的則達到每平方米增長1000元，更多的則是項目取消了原來推出的系列優惠政策。而根據青島市交易中心公布的相關數據顯示，今年1-6月份，青島市內四區商品住房平均價格同比上漲11.43%。

　　房地產市場此輪行情的復蘇，還表現在土地市場上。開發商的拿地熱情重新高漲，從今年上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續紅火，土地市場開始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設用地使用權揭牌暨現場競價會上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮江支路交界處的一號地塊，土地面積6432.8平方米，規劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價8350元／平方米成交，溢價率約99.5%，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據2008年年初發布的《青島市住房保障發展規劃(2008-2010年)》顯示，3年內青島市將分別建設9000套廉租住房、15000套經濟適用住房。這些政策性住房的投入使用，無疑對帶動房地產市場人氣和平抑房價方面將起到積極的作用。