高力國際發布的最新分析報告稱，今年二季度，北京中高端商鋪整體空置率從一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝陽門和東直門因為新開業購物中心的低入住率，導致區域空置率大幅上升。

　　“在激烈的競爭中及經濟增長繼續波動的市場環境中，新項目的開業及老項目的品牌調整將共同作用，進一步推高市場平均空置水平。”仲量聯行研究部主管覃曉梅表示。

　　商鋪供應量日趨飽和

　　由于北京商業物業市場過早飽和，零售商擴張信心不足，目前仍難以走出調整的狀況。來自仲量聯行的數據顯示，從2008年開始至2010年，北京優質商業物業進入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有樂城國際中心和來福士廣場兩個新項目完工，總建筑面積達6.6萬平方米，使得北京優質商業物業存量達到360萬平方米。此外，下半年北京還有7個項目，共計57萬平方米的新增物業開業。

　　針對下半年商業物業市場的走勢，世邦魏理仕認為，物業租賃依然艱難，整體租金仍處在下降通道之中。2009年下半年北京商業物業市場將處在逐漸復蘇的過程中，更多的零售商將感受到市場的積極變化，零售額的增長將改變他們對市場的預期，他們可能會重新審視已被暫停的開店計劃。但是，在選址方面，零售商更傾向于進入成熟商圈的優質商業項目，但是租金成本等因素會阻礙他們的選擇。因此，新項目將成為零售商的主要選擇，而且選擇的空間比較大，激烈的市場競爭必將使得租金進一步下調。

　　一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，盡管上半年商鋪的租賃情況有所好轉，但不斷開業的其他新項目正在迫使自己下調租金，出于對下半年即將開業項目的預期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他表示：“按照這種勢頭，將來的租金還可能繼續下調。”(記者 孫 蔚）