三憂風險：高房價使銀行金融風險陡然加大

　　近年來，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務惡性競爭，不斷降低門檻，導致房貸規(guī)模成倍擴大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長10.4%；其他資金9837億元，增長34.7%。在其他資金中，定金及預收款5758億元，增長27.7%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。央行數(shù)據(jù)顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　房貸業(yè)務“一枝獨秀”的繁榮背后，隱藏著巨大風險。

　　我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場的絕大部分風險系在金融機構(gòu)身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。

　　美國金融危機源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風險需要時刻警惕。信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對房地產(chǎn)市場風險擁有清醒的認識，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質(zhì)量。在房價上漲過程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩(wěn)定器。

　　近期銀監(jiān)會頒發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。7月17日在中國銀監(jiān)會舉行的“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會”，銀監(jiān)會主席劉明康將房地產(chǎn)市場風險列為銀行業(yè)新的風險點，要求各銀行金融機構(gòu)要切實加強風險管理，嚴守撥備覆蓋率底線，在年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。

　　房價的快速上漲使得社會各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，保持房價穩(wěn)定又提到議事日程上來。如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。目前我國經(jīng)濟正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。(中國信息報記者 王麥玲)