待救者眾千萬(wàn)家庭被“遺忘”

　　年初美國(guó)房地產(chǎn)的回暖景象并未能持續(xù)多久。進(jìn)入3月，現(xiàn)房銷(xiāo)售又下跌了3個(gè)百分點(diǎn)，成交量從2月份的471萬(wàn)套降至457萬(wàn)套。而且3月份的銷(xiāo)售量，較2008年同期仍低7.1%。專(zhuān)家指出，除奧巴馬政府的經(jīng)濟(jì)刺激方案拉動(dòng)外，不少首次購(gòu)房者集中入市，是2月房地產(chǎn)市場(chǎng)曇花一現(xiàn)的重要原因。

　　金融風(fēng)暴的持續(xù)蔓延，也終于波及到一些原本無(wú)恙的“寧?kù)o地帶”。西雅圖一直沒(méi)有受到房市危機(jī)的直接影響，但該市今年第一季度的法拍屋數(shù)量，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。“這是一個(gè)戲劇性的轉(zhuǎn)變，眼下這個(gè)情況絕對(duì)不能被看作季節(jié)性的暫時(shí)問(wèn)題。”一家房產(chǎn)網(wǎng)站的首席執(zhí)行官史丹佛指出，“這是一個(gè)由于科技業(yè)大量裁員所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。”他還認(rèn)為，一季度的報(bào)告可能只是“冰山一角”，法拍屋的數(shù)量還會(huì)持續(xù)攀升。史丹佛說(shuō)：“我們以為房市即將觸底，但我們又發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)了。”

　　盡管奧巴馬政府出臺(tái)了一項(xiàng)耗資750億美元的拯救房市計(jì)劃，900萬(wàn)戶家庭將從中受益，但仍有大量民眾面臨失去房屋或無(wú)法取得固定房產(chǎn)的危險(xiǎn)。政府的救助方案規(guī)定，只有按揭總額不超過(guò)73萬(wàn)美元且房屋存在被沒(méi)收的危險(xiǎn)，這樣的困難戶才能享受政府補(bǔ)貼。

　　而在房地產(chǎn)危機(jī)的重災(zāi)區(qū)———佛羅里達(dá)、拉斯維加斯、鳳凰城和加州，因這些地區(qū)的房?jī)r(jià)已下跌了30%到40%，而且很多人本來(lái)借貸率就非常高，早已超過(guò)了目前房屋價(jià)值的105%，這些人將無(wú)法躋身政府的救助計(jì)劃之列。大通銀行的統(tǒng)計(jì)表明，全美5000萬(wàn)擁有按揭的借貸者中，約20%的欠款已經(jīng)超過(guò)房屋價(jià)值的105%，這意味著有1000萬(wàn)個(gè)家庭處在“被遺忘的角落”。

　　而波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鮑爾·維爾輪則指出了另一批被遺忘的人群，這就是剛剛失業(yè)的人。“如果沒(méi)了工作，減少20%的月供不會(huì)有什么幫助。而且經(jīng)常有人找到了新工作卻不能搬家，因?yàn)樗麄兊姆孔哟蠓�貶值，不能如愿出售。”美國(guó)許多州的失業(yè)率目前都已超過(guò)10%，失業(yè)者不論房?jī)r(jià)和利率多低，“想要有個(gè)家”仍是遙不可及的夢(mèng)想。

　　量增價(jià)跌住房仍舊疲軟

　　7月初，美國(guó)巴克萊資本公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾·梅耶發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，美國(guó)房?jī)r(jià)還將有較大幅度下跌，在這輪下跌周期中，美國(guó)房?jī)r(jià)總跌幅將超過(guò)四成。

　　梅耶在報(bào)告中說(shuō)：“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)改善的初步信號(hào)，但在一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)仍將處于不平衡狀態(tài)。”她預(yù)計(jì)，即便是在經(jīng)濟(jì)走出衰退之后，房?jī)r(jià)仍可能以較緩的速度繼續(xù)下跌。

　　梅耶認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)和利率走低，今年美國(guó)新房和二手房的銷(xiāo)量將有所增加。但導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售量增價(jià)跌的主要原因是，喪失住房止贖權(quán)案例仍將增加，預(yù)計(jì)住房止贖權(quán)喪失數(shù)量將在2010年下半年達(dá)到頂峰。

　　7月20日，美國(guó)金融穩(wěn)定監(jiān)督委員會(huì)發(fā)布季度報(bào)告稱(chēng)，截至6月底，美國(guó)金融市場(chǎng)已現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但住房和信貸市場(chǎng)仍然疲軟。

　　不過(guò)，好消息很快傳來(lái)。7月28日，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：今年5月份美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)比4月份上漲了0.5%，為2006年7月美國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到峰值以來(lái)的首次月度環(huán)比上漲。

　　凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開(kāi)發(fā)，它反映獨(dú)棟房屋售價(jià)的變動(dòng)情況，是衡量美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的重要指標(biāo)。不過(guò)，與去年同期相比，5月份美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)仍下跌了17.1%。

　　另外，根據(jù)美國(guó)商務(wù)部近期公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量環(huán)比增加11%，創(chuàng)11年來(lái)最大增幅。

　　不過(guò)分析人士仍警告稱(chēng)，上述數(shù)據(jù)掩蓋了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為明顯的地區(qū)性差異，在一些地區(qū)狀況好轉(zhuǎn)的同時(shí)，另外一些地區(qū)卻仍未出現(xiàn)觸底跡象。

　　比如5月份，凱斯-席勒指數(shù)跟蹤的20個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)月度環(huán)比上漲，但拉斯維加斯、菲尼克斯、邁阿密和西雅圖的房?jī)r(jià)則繼續(xù)下跌，而紐約的房?jī)r(jià)甚至還將下跌30%左右。

　　基于這些情況，部分美國(guó)行業(yè)分析人士認(rèn)為，在極端情況下，美國(guó)可能將有約2500萬(wàn)個(gè)家庭最終以負(fù)資產(chǎn)收?qǐng)觯欢��?dāng)房屋存貨過(guò)多和失業(yè)率不斷攀升的因素被納入預(yù)測(cè)模型進(jìn)行考量后，在未來(lái)幾年內(nèi)，美國(guó)平均房?jī)r(jià)將會(huì)在目前跌幅的基礎(chǔ)上再下跌14%。

　　有媒體認(rèn)為，美國(guó)不斷攀升的失業(yè)率助長(zhǎng)了喪失住房抵押品贖回權(quán)案例的飆升，價(jià)格遭遇沉重壓力，美國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去50年來(lái)最糟糕的一次衰退很難在短時(shí)間內(nèi)結(jié)束。

　　而經(jīng)濟(jì)學(xué)家則普遍認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要完全恢復(fù)到2006年泡沫破滅之前的繁榮，仍有很長(zhǎng)的路要走。