上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)北京益派市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司，進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查顯示(2870人參加)，40.1%的人擔(dān)心自己城市也會(huì)出現(xiàn)“樓脆脆”。這是不是杞人憂(yōu)天？住宅的建筑質(zhì)量究竟如何？

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，無(wú)論主體質(zhì)量，還是外觀、景觀，都在不斷提高，特別是主體結(jié)構(gòu)，不會(huì)有大問(wèn)題。蓮花河畔景苑樓房倒塌是非常偶然的，不用太過(guò)擔(dān)心。

　　置業(yè)專(zhuān)家、中國(guó)人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心認(rèn)為，商品房預(yù)售制度讓開(kāi)發(fā)商根本不顧及精益求精，只需要保證房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)樾〉馁|(zhì)量瑕疵都不會(huì)影響到交房。

　　“但上海這件事提醒了我們，商品房買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)到底是一個(gè)交易，它不是一個(gè)公共福利的分配，交易就一定是有風(fēng)險(xiǎn)的。”舒可心認(rèn)為，這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該通過(guò)保險(xiǎn)公司來(lái)解決，政府可以出臺(tái)強(qiáng)制保險(xiǎn)措施。

　　調(diào)查中，78.9%的人也希望完善建筑工程、房屋質(zhì)量保險(xiǎn)。

　　北京市仁和律師事務(wù)所孟憲生律師，這些年一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟。他發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在質(zhì)量糾紛很多，但質(zhì)量方面的訴訟只占房地產(chǎn)訴訟的10%左右。《產(chǎn)品質(zhì)量法》中規(guī)定質(zhì)量舉證責(zé)任由生產(chǎn)者和銷(xiāo)售者承擔(dān)，但這不適用于建筑工程。

　　調(diào)查中，69.9%的人認(rèn)為業(yè)主要加強(qiáng)維權(quán)意識(shí)。但孟憲生說(shuō)：“業(yè)主維權(quán)，在目前是難以做到的。”主動(dòng)權(quán)完全在開(kāi)發(fā)商手里，購(gòu)房人根本沒(méi)有抗辯的權(quán)利。所以，出了問(wèn)題也只能在政府管理的層面解決。比如，在住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中就應(yīng)該明確標(biāo)出住宅應(yīng)該保證多少年限等。

　　據(jù)了解，早在2006年的“兩會(huì)”上，就有33位全國(guó)人大代表聯(lián)名建議取消商品房預(yù)售制。2007年，第十屆全國(guó)人大代表洪可柱曾怒斥預(yù)售制侵犯買(mǎi)主的權(quán)益，呼吁商品房能夠與其他商品一樣實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交易，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的違規(guī)和欺詐行為。

　　本次調(diào)查顯示，45.1%的人贊成取消商品房預(yù)售。(黃沖 羅雯瑤)