向好態(tài)勢(shì)未變

　　萬(wàn)科三季度值得期待

　　盡管如此，不少分析人士表示，無(wú)論是行業(yè)抑或公司，向好的態(tài)勢(shì)仍然未變。“目前房地產(chǎn)行業(yè)最為擔(dān)心的是政策轉(zhuǎn)向，部分地區(qū)傳出了二套房收緊政策，但我們覺(jué)得在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政策不會(huì)出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)流動(dòng)性泛濫買(mǎi)房防通脹已經(jīng)成為常識(shí)；另方面，從一季報(bào)來(lái)看，開(kāi)放商充裕的現(xiàn)金流狀況也沒(méi)有改變，其盈利能力也沒(méi)有發(fā)生變化”，上海某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　國(guó)泰君安分析師孫建平等也認(rèn)為，雖然近期北京、杭州等地城市成交量有所下降，但這主要是由于季節(jié)性淡季、可銷(xiāo)售樓盤(pán)數(shù)量下降、政策面微調(diào)以及短期內(nèi)這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等因素導(dǎo)致的，鑒于目前和未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，他們?nèi)詧?jiān)定維持行業(yè)增持評(píng)級(jí)。

　　作為行業(yè)龍頭，萬(wàn)科更普遍被分析人士看好。“目前我們對(duì)萬(wàn)科仍然維持了推薦評(píng)級(jí)，因?yàn)楣�司多�?shù)項(xiàng)目在下半年才結(jié)算，因此我們預(yù)計(jì)公司中報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不是太明顯，但業(yè)內(nèi)一向?qū)χ袌?bào)不甚看重，主要還是看公司的發(fā)展前景，特別是拿地速度和開(kāi)工進(jìn)度等，而5月份以來(lái)公司拿地的速度明顯加快，估計(jì)下半年或者最晚明年，公司業(yè)績(jī)可能有較大幅度的增長(zhǎng)”，上海某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　事實(shí)上，5月份以后，萬(wàn)科一改此前遲疑不決的態(tài)度，拿地速度顯著加快。今年前四個(gè)月僅拍得一塊土地，新增面積明顯落后于當(dāng)月銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)；5月份，公司開(kāi)始大手筆拿地，當(dāng)月拍得6塊土地，規(guī)劃建設(shè)面積188萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積118萬(wàn)平方米；6月份，萬(wàn)科再接再厲，以47.03億元總地價(jià)取得了廈門(mén)等地權(quán)益建筑面積為203.30萬(wàn)平方米，為該公司2007年11月以來(lái)新增需支付地價(jià)款最多的月份。