向好態勢未變

　　萬科三季度值得期待

　　盡管如此，不少分析人士表示，無論是行業抑或公司，向好的態勢仍然未變。“目前房地產行業最為擔心的是政策轉向，部分地區傳出了二套房收緊政策，但我們覺得在目前的經濟形勢下，政策不會出現根本性轉變，市場流動性泛濫買房防通脹已經成為常識；另方面，從一季報來看，開放商充裕的現金流狀況也沒有改變，其盈利能力也沒有發生變化”，上海某房地產行業分析師告訴《證券日報》記者。

　　國泰君安分析師孫建平等也認為，雖然近期北京、杭州等地城市成交量有所下降，但這主要是由于季節性淡季、可銷售樓盤數量下降、政策面微調以及短期內這些地區房價上漲過快等因素導致的，鑒于目前和未來行業趨勢并沒有出現拐點，他們仍堅定維持行業增持評級。

　　作為行業龍頭，萬科更普遍被分析人士看好。“目前我們對萬科仍然維持了推薦評級，因為公司多數項目在下半年才結算，因此我們預計公司中報業績增長不是太明顯，但業內一向對中報不甚看重，主要還是看公司的發展前景，特別是拿地速度和開工進度等，而5月份以來公司拿地的速度明顯加快，估計下半年或者最晚明年，公司業績可能有較大幅度的增長”，上海某房地產行業分析師告訴《證券日報》記者。

　　事實上，5月份以后，萬科一改此前遲疑不決的態度，拿地速度顯著加快。今年前四個月僅拍得一塊土地，新增面積明顯落后于當月銷售面積增長；5月份，公司開始大手筆拿地，當月拍得6塊土地，規劃建設面積188萬平方米，權益建筑面積118萬平方米；6月份，萬科再接再厲，以47.03億元總地價取得了廈門等地權益建筑面積為203.30萬平方米，為該公司2007年11月以來新增需支付地價款最多的月份。