京城東、西樓盤二手房?jī)r(jià)格升幅差異大 投資買房明確意圖再出手———

　　作為投資人，您更愿意選擇東部的樓盤還是西部的樓盤？經(jīng)《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東、西部樓盤的升值幅度有很大的差別，而對(duì)于投資東部還是西部的房產(chǎn)，各方都有不同的觀點(diǎn)。

　　●東西部樓市交易

　　呈現(xiàn)不同特點(diǎn)

　　筆者致電西五環(huán)到六環(huán)之間的兩個(gè)近期開盤的項(xiàng)目了解到，普通住宅的均價(jià)約在15000-16000元/平方米，40、50年產(chǎn)權(quán)的公寓均價(jià)大約為13000元/平方米，而且均被告知房源緊張，尤其是普通住宅剩余房源大都為140平方米以上的大戶型，余量只剩2-3套，總價(jià)都在200萬元以上。

　　而與之位置相當(dāng)?shù)臇|五環(huán)與六環(huán)之間即將開盤的某項(xiàng)目則以小戶型為主，均價(jià)13000元左右，最大戶型總價(jià)大約60萬出頭，雖然為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，但低總價(jià)、面積小的優(yōu)勢(shì)顯然使得購買壓力大大減小。“這也是東西部項(xiàng)目呈現(xiàn)出的一種特點(diǎn)，東西部放量不同，西部放量小，房源緊張，自然價(jià)格走高；東部放量比較大，供應(yīng)相對(duì)比西部充足。供需決定價(jià)格，供應(yīng)量小價(jià)格高，供應(yīng)量大價(jià)格低，所以由此推斷東部房產(chǎn)的升值也應(yīng)該是相對(duì)比較慢的。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為。

　　北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院工程師趙文凱舉了一個(gè)這樣的例子，來說明東西部樓盤升值幅度的差異。東部的后現(xiàn)代城和西部的中海馥園，同樣是在2002-2003年間開盤，開盤價(jià)都在6000-7000元/平方米，但如今的二手房?jī)r(jià)格卻大有差異。后現(xiàn)代城雖然在廣渠路15號(hào)地拍出高價(jià)后，二手房?jī)r(jià)一路狂漲至16000元/平方米左右，但是與中海馥園目前25000元/平方米的價(jià)格還有著不小的距離。

　　從中原地產(chǎn)東西兩家門店提供的數(shù)據(jù)來看，同一時(shí)期開盤的東西樓盤，升值幅度確實(shí)差異很大，西部的升值明顯高過東部。對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，從西部的居住氛圍以及宜居的因素來看，長(zhǎng)期以來并沒有得到認(rèn)可。相對(duì)西部，東部有著濃厚的商業(yè)氛圍以及很確定的發(fā)展走勢(shì)，西部因此也備受忽視。而隨著人們觀點(diǎn)的改變，以及西部住宅密度低、景觀、配套設(shè)施、居住環(huán)境等方面優(yōu)勢(shì)的凸顯，足以能夠支撐樓盤的升值。西部的價(jià)值體現(xiàn)得越來越明顯，自然也要在房?jī)r(jià)上有所表現(xiàn)，因此帶動(dòng)了西部項(xiàng)目房?jī)r(jià)的升值。

　　不僅如此，東西部二手房的成交也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，中原地產(chǎn)萬柳分行負(fù)責(zé)人何志磊介紹，目前西部的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)，教育投資和為了尋找更好的居住環(huán)境而進(jìn)行的改善型投資，純粹的投資型客戶是很少的。而在東部，除了剛性需求外，近期也呈現(xiàn)出了與以往稍有不同的特點(diǎn)，即改善型投資開始增多，“棄舊買新，棄小買大”，中原地產(chǎn)后現(xiàn)代城分行負(fù)責(zé)人王克說。但從中仍然可以看出，東部的交易雖然更具活力，但呈現(xiàn)出明顯的過渡期的特點(diǎn)，而西部的消費(fèi)更加成熟。

　　●明確投資意圖再出手

　　一位來自臺(tái)灣的投資客明確表示，自己在投資過程中考慮更多的是軌道交通對(duì)于樓盤升值潛力的影響，“北京的交通在幾年之后必然會(huì)達(dá)到飽和，開車出行可能會(huì)有很多不便，但是居住在地鐵周邊出行就會(huì)非常方便，只要是政府規(guī)劃開始施工修建地鐵的周邊，就是投資房產(chǎn)的好位置。”