鐘偉：“未來的地王的繼續誕生現在看起來已經不可避免了。”

　　鐘偉告訴我們，目前中國政府大量投放信貸，開發商有了更多的融資來源，而中國經濟的強力反彈使得房地產企業對未來的房價再次有了非常高的預期。再加上對于通貨膨脹的預期增強，這一切都在助長地王的誕生。

　　張維倫：“只在一種情況下，地王的問題才會被爆發，就是買了地以后不開發，那么出現這種情況，唯一的問題是老百姓不愿意買單，因為老百姓買不起了。”

　　張維倫認為目前房地產業更多的是靠借錢來過日子，風險很大。一旦房價高到了難以承受的地步，開發商鏈條斷裂，結果不堪設想。而鐘偉也對這種現象表示了擔憂。

　　鐘偉：“房地產開發企業必須確信中國的居民收入增長，鈔票的收入增長是很快的，尤其是中高收入階層，他們是能夠支撐高房價的增長的，如果未來的信貸增長，市場需求的增長，經濟的增長以及居民的貨幣收入的增長，不能支持高房價的話，那么這個鏈條就會停擺，而停擺之后所導致的結果是相當嚴峻的。”

　　記者：“你覺得會是中國式的次貸危機嗎？”

　　鐘偉：“現在看起來，我們還難以判斷，09年上半年就是說，中國會有美國式的次貸危機，我個人不這么看，但是如果延續09年的情況，比如說09年上半年尤其第二季度的情況延續到2010年2011年延續兩年半左右的時間，那我就真正的擔心了。”

　　半小時觀察：歷史會否重演？

　　每一輪樓市高漲，都會伴隨著開發商轟轟烈烈的圈地運動。廣州這24塊閑置地王都誕生于2007年，這與當年樓市的火爆正好吻合。并非巧合的是，眼下當國內房地產市場突然登上又一個高點的時候，各地也到了地王頻現的階段，我們不知道，又會有多少地王會在這輪熱潮過后，變成城市一道荒草叢生的風景。

　　高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但正像節目中揭示的那樣，對很多開發商來說，賬外的收益遠遠超過賬面上的損失。尤其是對那些準備上市或者已經上市的開發商，高價屯地更是擴大市值和影響力最簡單最直接的方式，資產高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲。

　　然而這場游戲的結局并非總是像如意算盤打得那么圓滿，一旦上市不成，一旦資金鏈斷裂，大量的土地儲備就將化為沉重負擔。在這上面，快速崛起又迅速隕落的順馳中國就是鐵的教訓，2008年很多開發商岌岌可危的處境，就是前車之鑒。盡管目前樓市銷售回暖、信貸環境寬松，但對于開發企業來說，做好自己的老本行才是最可靠的立身之本。

　　中國的房地產行業從來不缺少榜樣,但一直缺少一個踏踏實實，步步為營的榜樣。是沒有一個這樣的榜樣來改變行業的生存法則，還是在這樣的生存環境下無法產生一個真正的榜樣？這個悖論值得我們思考。(主編：馬洪濤 記者：熊曼琳 攝像：李培)