業(yè)內(nèi)人士分析，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，目前投資客買賣房屋已占到成交量20%以上，這表明深圳樓市投機(jī)情況漸現(xiàn)。現(xiàn)在入市的投資客看中的并不是租金回報(bào)，更多是來(lái)炒差價(jià)的，就是在做擊鼓傳花的游戲。與2007年的投資客不同的是，眼下的投資熱錢相對(duì)來(lái)說(shuō)更加理性一些，瞄準(zhǔn)的都是中心性或者稀缺資源的保值物業(yè)，也帶動(dòng)了近期大戶別墅和中心區(qū)物業(yè)的熱銷。

　　案例

　　中心區(qū)公寓開(kāi)盤 投資客“搶籌”

　　有關(guān)資料顯示，在售樓盤投資比例普遍達(dá)到兩成，部分中心物業(yè)在三成以上。投資客的爭(zhēng)相入市，給了開(kāi)發(fā)商大膽定價(jià)的信心。位于南山區(qū)后海的某盤，開(kāi)盤當(dāng)天與認(rèn)籌時(shí)承諾的價(jià)格相差至少5000元／平方米，引起現(xiàn)場(chǎng)選房者不滿，最終以九八折優(yōu)惠收?qǐng)觥?/p>

　　5月底、6月初，福田中心區(qū)兩棟商務(wù)公寓連續(xù)于周末開(kāi)盤銷售。第一次開(kāi)盤，其代理商表示兩小時(shí)即銷售了130套，當(dāng)天銷售率達(dá)到99%。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，該項(xiàng)目開(kāi)盤兩周時(shí)間內(nèi)，成交面積達(dá)5.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為3萬(wàn)元／平方米，成交金額近17億元。現(xiàn)場(chǎng)投資客稱，這里是中心區(qū)，放盤本來(lái)就稀少，這類中心物業(yè)是投資客的搶手貨。(記者 丁蕩新 實(shí)習(xí)生 席文悅)