隨著樓市回暖，新一輪搶地?zé)岢币呀?jīng)掀起，各城市地王頻頻誕生。然而，2007年民營(yíng)房企瘋搶土地的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，相反，在2007年相當(dāng)?shù)驼{(diào)的央企成為本輪搶地?zé)岢钡闹髁Γ�大量地王由央企�?chuàng)造。

　　在這場(chǎng)“圈地”大戰(zhàn)中，保利、金融街、綠地集團(tuán)以及部分城市的城建集團(tuán)發(fā)揮了排頭兵作用，他們的資本和底氣究竟從何而來？瘋狂搶地是否會(huì)推動(dòng)新一輪的房?jī)r(jià)上漲？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就這些熱點(diǎn)問題展開調(diào)查。

　　【現(xiàn)象】

　　央企大手筆瘋狂造地王

　　6月30日，北京。10余家地產(chǎn)大鱷，經(jīng)過大約40分鐘的激烈舉牌、97輪激烈競(jìng)價(jià)，最終，備受關(guān)注的廣渠門15號(hào)地塊以40.6億元的成交價(jià)被一張“新面孔”競(jìng)得。40.6億元，創(chuàng)下了北京土地競(jìng)拍總價(jià)和樓面地價(jià)的新紀(jì)錄，成為北京土地市場(chǎng)今年的“雙料地王”。

　　獲得“雙料地王”的企業(yè)，是有著國(guó)企背景的中化方興。截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元，開發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米，全部位于中國(guó)最核心城市的黃金地段，是中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)之一。

　　而在此4天前，即6月26日下午，中國(guó)電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元的價(jià)格，競(jìng)得了北京“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”。19.6億元的成交價(jià)與該地塊約8.7373億元的起始報(bào)價(jià)相比，高出了約10.86億元，溢價(jià)率高達(dá)124%。

　　層出不窮的地王，讓北京土地市場(chǎng)在今夏上演了一出出搶地好戲，前后有超過100億元央企資金進(jìn)入北京的土地市場(chǎng)。

　　除北京外，國(guó)企特別是央企在其他許多大城市也紛紛搶地，并不斷刷新土地成交價(jià)格：

　　在上海，5月，綠地集團(tuán)拿下“2009上海最貴地”，投資金額達(dá)12億元；

　　在廣州，6月，廣州城建集團(tuán)競(jìng)拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達(dá)154%；

　　在重慶，6月下旬，重慶鴻恩寺地塊經(jīng)過80多輪競(jìng)價(jià)后，被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得。

　　易居中國(guó)旗下克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，國(guó)資背景的保利地產(chǎn)，已經(jīng)在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3幅土地；上海本土大鱷綠地集團(tuán)，則在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。

　　“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)并未就此結(jié)束。7月6日，綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)，又先后在北京大興區(qū)競(jìng)得地塊，同時(shí)刷新區(qū)域的樓面 地價(jià)。

　　【原因】

　　三股活水來央企“不差錢”

　　與2007年民營(yíng)企業(yè)極度活躍的現(xiàn)象相反，今年夏天活躍在土地市場(chǎng)上的多是央企。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等，中鐵、中冶、中化、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)企也開始介入。

　　在金融危機(jī)大背景下，這些央企如此闊綽地拿地，他們的資金從何而來？

　　資金來源1 銷售現(xiàn)金

　　“土地存量降低，手中又有充足的銷售現(xiàn)金，是央企在土地市場(chǎng)中一擲千金的動(dòng)力。”易居中國(guó)分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)研究部的一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告顯示，在過去5個(gè)月時(shí)間里，保利、華潤(rùn)、招商、中海等10大標(biāo)桿地產(chǎn)上市公司的庫(kù)存出現(xiàn)大幅度下降，按目前的銷售進(jìn)度，其平均庫(kù)存將在半年內(nèi)消化。

　　以保利地產(chǎn)為例，銷售數(shù)據(jù)顯示，上半年已實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)164.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54億元，較去年同期增長(zhǎng)168.18%。

　　薛建雄認(rèn)為，2008年下半年，在不少民營(yíng)企業(yè)降低開工量、部分企業(yè)退地的同時(shí)，央企仍保持了既定的開工水平。因此，隨著今年樓市成交量、房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，央企可供開發(fā)的存量土地有所縮減；與此同時(shí)，在此輪上漲中，央企獲得了相對(duì)較為豐厚的收益，這讓他們有了在土地市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一較高低的實(shí)力。