頻繁漲價(jià)、托人買房、捂盤惜售等消失了近一年多的現(xiàn)象，再次在北京樓市出現(xiàn)。地位不對(duì)等，使得購(gòu)房者在此輪房?jī)r(jià)暴漲中再次迷失方向。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升，越來(lái)越多的購(gòu)房者又一次被高昂的房?jī)r(jià)所拋棄；與此同時(shí)，也有越來(lái)越多的人一次次放棄購(gòu)買。

　　這個(gè)賣房買房的曲折經(jīng)歷，或許能代表當(dāng)前相當(dāng)一部分購(gòu)房者的真實(shí)體會(huì)。

　　“半個(gè)北京的鏈家都在替我找合適的二手房”，胡強(qiáng)(化名)指著路邊的一家地產(chǎn)中介說(shuō)，“現(xiàn)在，我一看到路邊穿白襯衣打領(lǐng)帶的，就頭疼。”

　　半個(gè)月前，胡強(qiáng)剛剛賣掉了東四環(huán)附近的一套一居室，本想用到手的房款在遠(yuǎn)郊全款買一套兩居給父母養(yǎng)老，再在地鐵沿線首付一套小戶型，可胡強(qiáng)沒(méi)想到，接下來(lái)的買房路，卻遠(yuǎn)比賣房時(shí)艱難得多。

　　通州之行，60萬(wàn)的小戶型難找

　　7月4日上午，胡強(qiáng)走出通州臨河里車站，遠(yuǎn)處一片小區(qū)的樓頂上是DBC加州小鎮(zhèn)的牌子，向前3分鐘后，他放棄了，因?yàn)椤靶�區(qū)離地鐵實(shí)在有段距離”，“其實(shí)售樓人員在電話中告訴我已經(jīng)沒(méi)房了，但這里的毛坯房畢竟只有7000多，還是不死心，想來(lái)看看有沒(méi)有60萬(wàn)左右的，哪怕是一居。”

　　胡強(qiáng)將購(gòu)買一居小戶型的希望首先放到了通州，在此之前，他甚至沒(méi)有坐過(guò)八通線。“現(xiàn)在，只有通州才能滿足我60萬(wàn)買一居的希望。昨天幾乎一夜沒(méi)睡，不停地查房?jī)r(jià)，但全都是壞消息，通州地鐵邊上都10000元左右了。”在四環(huán)住慣了的胡強(qiáng)說(shuō)。

　　臨河里的前一站是梨園，新通國(guó)際花園距離這里只有幾分鐘，胡強(qiáng)拉開(kāi)售樓處的大門，站在里面的幾個(gè)售樓員相視一笑，“又一個(gè)看房的。”“沒(méi)房了嗎？我昨天打電話，你們說(shuō)還有70平米臨街的一居，不過(guò)樓層很差。”。“沒(méi)有了，全都沒(méi)有了，再開(kāi)盤就是兩居了。”“均價(jià)多少？”“怎么也得萬(wàn)元以上吧。”售樓員不到半分鐘就把胡強(qiáng)打發(fā)了。

　　售樓處外，一個(gè)發(fā)樓盤廣告的小伙子早就盯上了他，這次胡強(qiáng)很主動(dòng)地要了一張，“K2海棠灣，嗯，聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但報(bào)價(jià)已經(jīng)一萬(wàn)多了吧。”“大哥，去看看吧，這房子雖然貴，但特別好，每天都有好多人看房，馬上就要開(kāi)盤了。”售樓處的每張桌子邊都坐滿了人，想看一眼沙盤也很困難，已經(jīng)建好的樣板園林就像周日繁華的公園。當(dāng)聽(tīng)到這里即將推出60多平米的一居時(shí)，看了半天房的胡強(qiáng)有些激動(dòng)，他算了一下，即便是一萬(wàn)多元開(kāi)盤，自己也能勉強(qiáng)承受。

　　收定金的工作人員拎著個(gè)文件袋穿梭在看房人中間，每人一千的排號(hào)費(fèi)已經(jīng)收了好幾捆了，胡強(qiáng)跑到兩站地外的銀行取了錢，交到人家手上。“現(xiàn)在只要有排號(hào)的機(jī)會(huì)就不能放棄。”

　　在回地鐵站的看房班車上，一個(gè)看房的中年人感慨地說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)又到了一天一變的時(shí)候，前兩天看報(bào)紙，一個(gè)二手房主兩天漲價(jià)10萬(wàn)元賣出了自己的房子，太瘋狂了。”坐在旁邊的胡強(qiáng)有點(diǎn)尷尬，因?yàn)閳?bào)紙上寫的正是自己的故事，但現(xiàn)在，自己卻已經(jīng)從“強(qiáng)勢(shì)”的賣房人變成了到處奔波的買房人。

　　買二手房的如意算盤落空

　　7月5日上午，胡強(qiáng)來(lái)到方莊，經(jīng)過(guò)對(duì)全北京城二手房?jī)r(jià)的分析，胡強(qiáng)認(rèn)為“只有方莊相對(duì)來(lái)說(shuō)還是個(gè)價(jià)格洼地，而且這里的配套也非常完善。”

　　在方莊，上世紀(jì)90年代的房子報(bào)價(jià)大概在一萬(wàn)四五，中介告訴他，近一個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲了一兩千，40多平米的一居室怎么也得70萬(wàn)左右，中介帶著胡強(qiáng)看了兩套房，在第一套房中，不到五分鐘內(nèi)，來(lái)了三撥看房人，競(jìng)爭(zhēng)非常殘酷。看看小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和配套，住慣了新小區(qū)的胡強(qiáng)打算放棄，“實(shí)在不想委屈自己，住在這樣的老小區(qū)中，一點(diǎn)都不習(xí)慣。”

　　經(jīng)過(guò)連續(xù)兩天的奔波，胡強(qiáng)開(kāi)始反思，自己的兩套房目標(biāo)太遙遠(yuǎn)了，地鐵附近難覓合適的一居室，市區(qū)中成熟的二手房又很難如愿。

　　胡強(qiáng)開(kāi)始琢磨著把自己的全部資產(chǎn)投到一處比較合適的兩居室或者小三居上，那樣的話，自己可選擇的范圍更廣，經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整后，他重新來(lái)到電腦前，不停地打電話，一是尋找即將開(kāi)盤的新房，二是聯(lián)系上立水橋、通州、雙井、劉家窯、百子灣、崇文門等各個(gè)角落的中介，讓他們幫著尋覓合適的二手房。

　　“一周之內(nèi)，我已經(jīng)兩次給手機(jī)充值了，電話費(fèi)比以前翻了好幾番。中介的電話記了好幾頁(yè)。”

　　新房捂盤，兩居室動(dòng)輒100多萬(wàn)

　　想買套合適的兩居也不是件容易事，一些新盤的價(jià)格正在飆升。有數(shù)據(jù)顯示，北京6月商品房住宅成交均價(jià)為13302元/平米，比1月上漲了2864元/平米，漲幅為27%。

　　“美利山已經(jīng)到了15000元了。”一直看好這個(gè)樓盤的胡強(qiáng)說(shuō)，這樣算下來(lái)，100平米的兩居就要150萬(wàn)元，“太貴了，我雖然賣了一套房，手上有些錢，但承受起來(lái)仍然壓力太大。”

　　即便胡強(qiáng)下決心出手，他也得再等等，因?yàn)槊览�山并不急于開(kāi)盤。“開(kāi)盤得到8月初了。”

　　富力又一城是東南五環(huán)外的一個(gè)大盤，精裝修的價(jià)格定在13000元，標(biāo)志性的“巨蛋”售樓處里冷冷清清，只有一個(gè)銷售人員在接電話，幾分鐘后，她才向胡強(qiáng)介紹了一下簡(jiǎn)單情況，“我們的開(kāi)盤時(shí)間還沒(méi)定，估計(jì)是7月底8月初吧。”“有沒(méi)有具體的戶型圖？”“在那邊的架子上，自己去拿吧。”胡強(qiáng)挑了幾張戶型圖后，迅速離開(kāi)售樓處。

　　項(xiàng)目附近的中介告訴他，現(xiàn)在這里的二手房源非常搶手，120平米左右的小三居已經(jīng)報(bào)價(jià)140萬(wàn)左右，90平米的兩居大概在110萬(wàn)元。“最近一個(gè)月，房?jī)r(jià)瘋漲，根本就沒(méi)有還價(jià)的余地。”中介說(shuō)。

　　“富力又一城這么遠(yuǎn)的地方，買套兩居都要一百多萬(wàn)，真他媽的崩潰，”已經(jīng)連續(xù)多天作戰(zhàn)的胡強(qiáng)恨恨地說(shuō)。