近八成人不滿意房價

　　根據國家統計局的有關數據，2008年，全國房屋銷售價格比上年漲6.5%，漲幅雖比上年的7.6%有所下降，但仍高于2008年城鄉居民消費價格上漲5.9%的幅度。

　　本期居住小康的調查中，網民中超過六成的人擁有自主產權，但是在對當前房價的滿意度上，接近八成的網民表示“非常不滿意”或“不滿意”。這表明，至少1/3的有房族也認為當前的房價不堪重負。

　　“以您目前的收入，在當地購買一套普通兩居室的住房，需要多長時間的純收入？”《小康》2009年的調查顯示，24.4%的人認為要三十年之上，位居首位。經過《小康》研究部對調查結果的計算，中國人平均23年的工資才能抵上一套普通兩居室的房價。但是值得玩味的是，在房價和收入如此懸殊的前提下，沒有自有產權的人中依然有15.8%的人選擇“今年或明年買房”，23.6%的人選擇“三到五年內買房”；11.8%的人選擇“五年到十年內買房”；選擇“十年后買房”的人有11.9%。另外，17.9%的人選擇“不買房、只租房”。

　　調查的結果顯示，目前人們對居所的滿意度也不容樂觀，其中，物業服務獲得最低評價；建筑的工程質量在滿意度方面處于倒數第二位；鄰里社區關系方面也差強人意。

　　雖然城鎮住宅建筑質量、住宅配套及環境、物業服務都比以前明顯進步，但顯然距離人們的要求相差太遠，特別是在一些住宅周圍，圖書館、劇場影院等休閑場所以及小區綠化方面的配套還比較欠缺。另外，在物業服務中，人們對各種軟性服務最不滿意。

　　在“解決中低收入家庭住房困難的有力措施”中，67.8%的網民首選“把房價降下來”；而經濟適用房、單位或個人集資建房、廉租房、兩限房及小產權房等獲選比例遠遠低于人們對降低房價的呼吁。來自多個城市兩限房認購、簽約等數據顯示，人們對這類住房的總體質量頗有怨言。一方面，房子的位置遠、配套差，確實不能稱得上“宜居”；另一方面，某些城市的兩限房價格甚至比商品房還高，因此造成它們已成無人購買的垃圾。而更多的人則和單位或個人集資建房、兩限房等福利房遙不可及。

　　“如經濟適用住房政策將政策適用人群的標準制定權交給了地方政府，于是地方政府就將這一標準擴大到了政府官員、政府機關公務員等一系列并不應享受國家保障住房優惠政策的群體和家庭。這種制度性腐敗幾乎在所有的城市都處處可見。”地產商任志強認為，在中國的保障房領域出現的制度性腐敗，在這個社會中成為了一種從上到下的普遍現象。

　　各地官員別墅黑幕、官員內部的購房事件以及涉及房地產的腐敗的高官落馬不斷被揭露，更為可怕的是政府特權集團腐敗的常規化，這些現象都將成為中國居住小康的大的障礙。(感謝呂慶吉吉博士提供智力支持)

　　2008～2009年度中國居住小康指數

　　權重2005年2006年2007年2008年2009年比上年增減

　　居住面積3070.671.272.874.375.51.2

　　住宅建筑質量2060.259.460.361.464.32.9

　　住宅配套及環境2055.358.260.562.665.63.0

　　社區關系1078.879.579.279.480.51.1

　　物業服務2049.248.348.749.552.32.8

　　居住小康指數10062.062.463.7 65.067.22.2

　　以您目前的收入，在當地購買一套普通兩居室的住房，需要多長時間？

　　30年以上，24.4%

　　10-15年，19.2%

　　15-20年，15.4%

　　5-10年，14.1%

　　20-25年，11.1%

　　5年之內，8.3%

　　25-30年，7.5%

　　如果您現在還沒買房，您打算買房還是租房？

　　三到五年內買房，23.6%

　　其他，19%

　　不買房、只租房，17.9%

　　今年或明年買房，15.8%

　　十年后再買房，11.9%

　　五年到十年內買房，11.8%