- 分析

　　業內人士稱新地王將助推東部房價

　　“京提前進3萬元房時代”

　　昨日，多位業內人士認為，廣渠路15號地的高價出讓，將進一步助推東部房價。業內普遍觀點認為，目前樓市處于上漲通道，此時出現高價地，一般都會對房價上漲起到暗示作用。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示，廣渠路10號地出讓之前，一直存在“房價和地價究竟哪個起到助推作用的爭議”。廣渠路10號地出讓后，地價推高房價的作用馬上表現出來，“(廣渠路)二手房業主以及開發商都調高了銷售價格。而廣渠路15號地的新地王效應，會將這種助推更加進一步”。他預測，本周內，該區域準備出售二手房的小業主肯定會提高售價。

　　此外，該區域的開發商也將本次土地出讓看做其制定價格的參照。該區域首城國際中心，原計劃在6月份推出新樓盤，開發商考慮到廣渠路15號地最終會高價出讓，所以將新樓盤的出讓時間推遲到7月。此前該樓盤6月份的銷售均價預計為1.6萬元，現在則超過1.7萬，因為比其位置還差的廣渠路15號地的樓面地價已經1.6萬元/平米。

　　原凱德置地環渤海區域總經理毛大慶認為，北京正在提前進入3萬元房時代。他表示，正常的市場狀況下，北京的土地市場樓面地價將在3-5年后達到13000、15000元/平方米，根據拿地后兩年開發的進度，北京城區主流房價將在5-7年后達到3萬元/平米。但是現在提前了，這意味著，北京接下來會出現一批3萬元單價房。毛大慶認為，其中隱含泡沫。

　　- 聲音

　　潘石屹：央企推高房價上漲預期

　　昨日，潘石屹接受采訪表示，到目前為止的幾次拍賣中，積極參與的企業，如中國電子、中化、保利等，其中一個重要的特征是，它們都屬于央企，資金充裕，在目前的經濟形勢下，投資實體經濟的難度要遠高于投資股市和樓市，不少房產行業外的企業選擇了將大量資金轉移到樓市或股市中。“這樣對它們而言是最簡便的投資方式，將對房地產業產生直接的影響”。

　　潘石屹說，據他在現場觀察，行業內的一些公司，如萬科等，在本論地王爭奪中都顯得相對理性。

　　潘石屹認為，萬科對于市場的走勢有長期的判斷，其對于土地市場的態度，在開發企業中具有較強的代表性。潘石屹說，目前置業者非常關注地價的走勢，高地價將直接影響未來的房價預期，從該土地的樓面地價來看，已經接近了當地的房價，由央企推高的地價會帶來新一輪的樓市漲價預期。

　　值得注意的是，在此次15號地的現場競價者中，除了SOHO中國是純民營企業外，其余皆為國資公司或具有國資背景的地產公司。(記者張學冬 張家齊 張曉玲)

　　- 地王紀錄

　　【雙料地王】

　　廣渠路15號地

　　成交價格：40.6億元

　　樓面地價：16240元/平米

　　【往年出讓地價地王】

　　富力地產2002年拿的富力城地塊，成交價為31.59億

　　【往年樓面地價地王】

　　中鐵置業于2008年1月拿的中關村地塊，達14700元/平米。