違規操作會給房地產市場帶來怎樣的影響？

　　應該說，央行出臺的第一套房貸優惠政策，一是為了滿足老百姓改善住房條件的需要，二是為了減少金融危機對房地產市場的沖擊，拉動國內需求�？墒�，前面我們看到，這個政策在實際操作中，卻成了房地產商和部分商業銀行拉客戶促銷的工具，優惠范圍遠遠超過政策規定的界限。如果任由這些違規操作繼續下去，會給房地產市場帶來什么樣的影響呢？來聽聽專家的分析。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌：“上海的樓市這兩個月熱起來以后，市場熱的很快，而且發現一部分投資者，或者說投機者也進入市場，炒房者也開始進入市場�！�

　　剛從上海、杭州等地考察市場回北京的顧云昌會長告訴記者，上海、杭州、深圳等地方，現在一些炒房人利用首套住房優惠政策，再次進入了市場炒房，不僅如此，一些高收入家庭，也開始將積蓄投入高端房地產市場，使得這幾個地方的房地產銷售異常火爆。

　　顧云昌：“像深圳，剛才說的上海，杭州這些城市，高端的房子開始投資的，這下又增加了，甚至少數的炒樓者又進入市場了，這樣情況下，要防止他把樓盤又把樓價炒高了。”

　　為什么炒房人會選擇在這一時期進入房地產市場呢？北京地產界資深評論人楊少鋒向記者揭示了其中的奧秘。

　　四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒：“我們以向銀行貸款一百萬為例，如果你是按照第一套房子來算，那么你在20年，你要承擔20年內你要支付給銀行利息是82萬，可是如果說你能享受到第二套的7折利率，你在20年，你所要支付的利息是多少呢，它就變成了是42萬，這中間大概差了39萬到40萬之間�！�

　　炒房人享受到第一套房的優惠政策，不僅能省下來39萬到40萬元的利息，而且每月還能少支出1300元錢的按揭款。最重要的是，首付20%，降低了炒房人進入房地產市場炒房的投資門檻，使大量的炒房人進入樓市炒房。

　　楊少鋒：“之所以在2005年、2006年房價會出現一輪的暴漲，實際上跟當時我們把首付的調低是有非常大的關系的，首付調低之后，利率調低完之后，它令房屋購買持有的成本，購買的一次性支出的成本跟持有的成本大幅的降低，所以就給了很多以溫州人為代表的這種一個炒房主的出現，他們用銀行的資金，很少的資金去買房子。”

　　楊少鋒告訴記者，在2005年到2007年，全國一些大中城市出現了不少炒房人，就是由于當時購房的首付款和利率太低。炒房人將房價炒得很高，造成了當時房價居高不下，市場十分混亂。當時一套一百萬元的房子，只需要付20萬元就能買下來，而在兩年后，房價被炒高了至少1倍，有些甚至達到3倍，普通老百姓在買不起房的同時，炒房者卻用很低的投資，賺得盆滿缽滿。

　　楊少鋒：“為什么在2007年會出現很多的企業主他們不做生意了，我炒房子去。”

　　由于買房的人多了，上海、北京、深圳等地的樓市出現了新的一輪房價上漲，近3個月這三個城市，房價普遍上漲了10%到20%，有些樓盤的價格甚至回到了歷史最高時期。

　　顧云昌：“那么這個時候銀行系統恐怕就要高度關注了，因為我們這么多的投資進去了，我們發現了那么多的貨幣，下一步很可能會導致流動性過剩，資金流動性過剩情況下，資產價格又會馬上漲，有通貨膨脹的預期�！�

　　顧云昌會長認為，政府出臺房地產優惠政策，是為了房地產市場的健康穩定發展，而現在這個政策被放大到第二套住房上，使得現在的樓市，又處在了一個非常關鍵的基點上，如果不控制好價格，將出現新的泡沫。最近，上海銀監局已經意識到這一情況，在今年6月初就印發通知，再度重申第二套房首付款比例和利率規定，要求上海內資和外資銀行嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴防變相降低貸款門檻，貸款利率的違規行為。

　　半小時觀察：誰在給第二套房“松綁”？

　　剛剛經歷了一場倒春寒的樓市，眼下就和天氣一樣迅速地升溫。全國商品房銷售面積、施工面積、投資規模等指標全面回升，很多樓盤前面我們又見到了排隊搶號的景象，房地產廣告又紛至沓來，前一陣子還在打折促銷的樓盤，現在又進入了漲價的隊伍。5月份，全國70個大中城市中，新建住宅銷售價格上漲的有60個，比上月的41個又有擴大了19個，漲價潮正在從個別城市蔓延至全國。以至于有房地產人士樂觀地估計，五月的樓市有些仿佛回到了兩年前的感覺。

　　但透過這些表象，揭開了房貸真相之后，我們實在很擔心，眼下樓市回暖有多少是百姓購買力的真實反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優惠換來的所謂需求？又有多少是在大規模信貸擴張之下，引入樓市的資產泡沫？在擴內需保增長的過程中，與多個重點行業聯系緊密的房地產市場的確需要聚集人氣，走出低谷，但這并不意味著要拿未來的風險做代價。

　　上一輪樓市暴漲在深圳等地引發的斷供潮已經在提醒我們，樓市過熱將沖擊經濟的多個領域，而如果用魚目混珠的手法來應對眼前的局面，結果一定會得不償失。(主編：周人杰 記者：曾曉琳)