通脹預期加大，抄底“游資”再現樓市

　　如果說今年一季度樓市“價跌、量升”是政策利好顯現的話，近一個月來部分城市房地產市場的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動。

　　位于杭州濱江新區的樓盤藍色錢江，售樓小姐直言不諱地告訴記者，前來買房的大都是溫州人，說他們是“一不看房子，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，一買就是一個單元，有的一口氣可以買下30多套。”一名遠在西班牙的溫州人居然一個電話就買下兩套價值上千萬元的遠郊排屋。

　　建設銀行一位個人貸款經辦人說，夫妻雙方各買一套，這樣的客戶去年基本絕跡，今年又多起來，“我經手的一個客戶甚至用家人名義一口氣買了5套房！”

　　　華邦地產信息部主任韓偉軍認為，從近期杭州等地成交情況分析，大約一半是自住型消費，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住雙重目的。總體看，帶有投資性的購房接近50%。

　　　不少專家分析說，刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房價一度下降、交易成本降低外，寬松的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。以一套100萬元房產，首付20萬元計算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬元，每個月還可以少付給銀行大約1000元。

　　幾個月前還信奉危機下“現金為王”的炒房客卷土重來，與眾多國內外機構對“中國經濟率先復蘇之后率先進入通脹”的預測有直接關系。

　　一些“抄底”購房者坦言，現實的證據就是國內流動性持續充足，原材料價格迅速回升。與上一輪經濟景氣周期一樣，嗅覺異常敏銳的投資客首先想到了炒房。“通脹到來之際，也就是樓市、股市大漲之時。”

　　經濟復蘇尚需時日，樓市回暖根基不穩

　　從2008年的市場低谷到今年一季度“小陽春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年間，在危機中劇烈震蕩的國內樓市，讓不少開發商經歷了生死大輪回。

　　北京一位不愿透露姓名的開發商說，狄更斯有句名言，“這是一個最壞的時代，也是一個最好的時代”，它道出了許多開發商的心情。

　　“開發商目前面臨著幾年來最好的政策環境，新的利好似乎還并未停止。”北京的開發土地最近又拍出“天價”，似乎印證了開發商的樂觀情緒。

　　　的確，去年底以來，過去針對房地產行業不斷推出的土地、金融、稅收等調控政策，已在實質上“松綁”，并且部分政策的“利好”程度已超過調控前水平。如房貸利率下調；開發項目資本金比例下降；公積金最高貸款限制由40萬元提高到60萬元，等等。

　　種種跡象表明，由于一些銀行放貸門檻一松再松，加之貸后監管不力，為“游資”炒房、假按揭等行為提供了可乘之機，應引起足夠重視。

　　　記者在杭州、北京等地調研發現，如今二套房貸的變相放開已經成為“公開的秘密”，首付兩成、利率打折的優惠條件，購房者輕易可以取得。企業購置非住宅類商品房原來不允許辦理按揭，現在許多銀行也大開方便之門，允許五成首付后給以貸款。

　　　采訪中，多家銀行的個人貸款經理告訴記者“效益可以掩蓋風險”。現在銀行更關心“一旦形勢好轉，誰家圈到的市場大”。

　　　客觀地說，今年一季度的樓市“小陽春”，雖然有經濟回暖影響的因素，但本質上是一輪輪“利好”措施推動的“政策市”，受刺激政策的短期影響，去年積累的剛性需求一段時間內得到集中釋放。

　　　“目前一些城市房價瘋狂上漲只能是曇花一現。”趙杭生說。他認為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：第一，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱；第二，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。

　　　專家指出，房價最終取決于經濟基本面。由于國際金融危機尚未見底，不能輕言國內經濟已經明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩的，“拔苗助長只會帶來更大的問題。”(執筆記者宋振遠、柴驥程，參與記者蔡玉高、章苒、孫曉勝)