業(yè)內(nèi)觀點

　　征收物業(yè)稅 短期利空長期利好

　　征收物業(yè)稅的說法由來已久，因此，對于不少業(yè)內(nèi)人士來說，認(rèn)為這是大勢所趨。相對來講，他們更關(guān)心何時征，怎么征等政策細(xì)節(jié)問題，這也決定著該政策對房地產(chǎn)市場影響的大小。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理李文杰介紹說：物業(yè)稅是持有環(huán)節(jié)的一個稅種，在國際上，物業(yè)稅通常被稱為房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，每年根據(jù)房產(chǎn)的評估值或租金按一定比例來征稅。而目前我國的做法與國際上有很大差距，一般在開發(fā)環(huán)節(jié)就會先收一個比較高的70年的土地出讓金，在交易環(huán)節(jié)再收土地增值稅、契稅、印花稅等，這樣購房人在購買、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)成本很高，而持有環(huán)節(jié)成本很少。如果我國開征物業(yè)稅，應(yīng)該是稅種的一個系統(tǒng)調(diào)整。那么大家就會關(guān)心土地出讓金是否會減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅是否會取消？從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等，這些細(xì)節(jié)不確定，還無法判斷該政策對樓市的具體影響。但李文杰特別強調(diào)，盡管如此，從房價上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來講，應(yīng)該是利好的。 （李海霞）