專家預(yù)警

　　“不理性，也不正常”

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶表示，經(jīng)過樓市“小陽春”之后開發(fā)商手中有些現(xiàn)金儲(chǔ)備。此外，“開發(fā)商去年為資金鏈疲于奔命，隨著銀行信貸增加，顯然已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。”

　　不過，毛大慶對(duì)于近期開發(fā)商高價(jià)拿地現(xiàn)象還是感到一絲憂慮。目前市場(chǎng)上銷售量不錯(cuò)的項(xiàng)目都是通過降價(jià)實(shí)現(xiàn)的，“部分地區(qū)不理性拍地的行為，我們?cè)谖�機(jī)之前經(jīng)常能看到，但在目前仍處于危機(jī)中的樓市出現(xiàn)這樣的狀況，不理性，也不正常。”

　　政府聲音

　　土地中心：有措施控制泡沫

　　“希望大家對(duì)下一步的報(bào)價(jià)慎重考慮。”在上周四廣渠門外10號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，由于開發(fā)商們競(jìng)價(jià)太激烈，市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人不時(shí)發(fā)出這樣的 “勸告”。

　　市土地儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部雷蕾表示，政府會(huì)繼續(xù)加大土地供應(yīng)量，同時(shí)今年還加大了土地的收儲(chǔ)。根據(jù)計(jì)劃，在6月底前將完成今年土地供應(yīng)量的60%以上，到今年第3季度基本完成供應(yīng)計(jì)劃，四季度會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況再調(diào)整供應(yīng)計(jì)劃。

　　雷蕾表示，城區(qū)內(nèi)的地塊是有限的，希望開發(fā)商可以多關(guān)注其他地區(qū)的地塊，例如本月要推介的大興新城的地塊，都位于軌道交通沿線。隨著軌道交通的發(fā)展，這些地塊項(xiàng)目的未來發(fā)展會(huì)很好。對(duì)于業(yè)界憂慮的可能再次出現(xiàn)的土地遭遇爆炒的情況，雷蕾表示，“企業(yè)都有自己的承受力，政府也會(huì)有相應(yīng)的措施控制泡沫。”

　　記者手記

　　“地王”卷土重來 總讓我們心懷憂慮

　　雖然比起火爆時(shí)期動(dòng)輒超過數(shù)十億元的價(jià)格，廣渠門外10號(hào)地10.22億價(jià)格并不突兀，不過，在土地市場(chǎng)沉寂一年后，北京新“單價(jià)地王”的誕生還是讓業(yè)界感到意外。

　　隨著銷售量的回升和銀行貸款變得容易，在過去一年中忙于清理空置房、無心走進(jìn)土地拍賣場(chǎng)的開發(fā)商們?cè)俅伪磉_(dá)了對(duì)土地的強(qiáng)烈眷顧，看地、買地再次成為日常工作的重要組成部分。

　　的確，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)游戲規(guī)則中，土地資源占據(jù)的地位實(shí)在太重要。不過，當(dāng)我們?cè)俅慰吹叫隆暗赝酢闭Q生時(shí)，還是不能不聯(lián)想到整個(gè)行業(yè)集體亢奮的2007年。

　　在股市與樓市共振之下的集體亢奮期，“地王”成為2007年樓市最典型、最絢目的符號(hào)。甚至在一個(gè)中部區(qū)域相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，一幅地塊上的成交總價(jià)就能高達(dá)92億元。不過，追求成為0“地王”的企業(yè)都沒有能夠真正踏上輝煌。許多城市“地王”因資金占款過大，已成為開發(fā)商的包袱，最后不得不以大規(guī)模退地、賤賣而慘淡結(jié)束。此外，受傷的還有廣大購房者，一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2007年，全國十大地王帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)至少上漲了20%。

　　而在目前樓市回暖尚未企穩(wěn)、舊傷尚未痊愈之下，市場(chǎng)再次出現(xiàn)拿地狂潮，開發(fā)商們實(shí)在需要好好回想一下去年的危機(jī)，別再“好了傷疤忘了疼”。

　　本版撰文 晨報(bào)記者 邢飛