樓市前4月強勁的成交讓市場對5月份的走勢倍加關注。中原地產提供的數據顯示，5月4日至10日期間，部分城市房價出現明顯回升，其中廣州住宅均價重回11000元大關，但成交量卻明顯下降。業內專家擔心，開發商過度提價很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導致成交量的萎縮。

　　市場：樓盤漲價的多，降價的少

　　記者近期在廣州走訪發現，開發商們雖然遮遮掩掩，但提價已經成為大趨勢。

　　記者在為期三天的房博會上也看到，打折優惠的項目明顯減少，只有恒大地產等幾家打出房博會期間認購額外八八折到九折的促銷口號。記者咨詢多家參展企業工作人員，對方都表示近期沒有打折活動。對于近期是否會漲價，大都表示不好說。

　　不少參展的看房者告訴記者，此前他們都對樓盤促銷寄予厚望，但從實際情況來看，大多數樓盤都保持之前的價格，優惠也很少，他們會繼續觀望一段時間。

　　根據廣東省房協統計數據，廣東省今年一季度商品房銷售面積同比增長了37.97%，銷售均價為5999元/m2，同比增長5.99%。這使得開發商重燃信心，價格讓步空間不斷縮小，部分開發商甚至已開始出現“暗中提價”的現象。

　　廣州市國土房管局抽取2009年3月和4月成交面積均大于3500m2的11個典型樓盤的備案情況發現，均價明顯上升的個盤為6個，其余各盤波動幅度均在3%以內。中原地產統計數據也顯示，廣州樓市均價在5月4日到10日之間又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2(據廣州市國土房管局數據)的均價。

　　背景：房子好賣，開發商不差錢

　　“房子好賣了，自然會漲點價的。”正如某樓盤銷售人員所說，開發商之所以積極地“暗中提價”，與樓市的火熱形勢大有關系。中原地產提供的全國8個中心城市房地產成交監測數據顯示，5月前兩周，大部分城市住宅交易量較4月同期增加，其中重慶增幅約為70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都約有10%；不過，北京及廣州的成交分別減少20%和25%。

　　同時，土地市場也漸現暖意。根據中原地產對全國12個城市土地市場的監測，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個月均值上升了38%。大型房企也競相入市，使得溢價成交頻頻出現，而且在杭州還出現樓面底價高達46284元/m2的新地王。數據顯示，被監測的12個城市中，4月份土地整體供應210幅地塊，合計853公頃，其中，住宅用地供應37幅合計213公頃。

　　中原地產研究中心專家表示，4月份土地市場轉暖主要有兩大因素，一是近期住宅銷售火熱，發展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，而且價位都比較低。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓分析認為，開發商資金壓力的減小與近期的調價行為有邏輯關系。從上市公司年報看，大部分上市房地產公司的收益率均有所上升，資金壓力減小很多，資金壓力已經不像去年那樣成為市場上的主要矛盾。