●開(kāi)發(fā)商投資表現(xiàn)缺少“資”色

　　“地產(chǎn)商依然面臨資金壓力，不僅表現(xiàn)在具體的現(xiàn)象上，還反映在房地產(chǎn)投資和開(kāi)復(fù)工面積兩項(xiàng)數(shù)據(jù)中。”李文杰這樣說(shuō)。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1-4月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額338.2億元，同比下降26.5%，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用75億元，下降46.6%。截至4月底，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工項(xiàng)目638個(gè)，新開(kāi)工項(xiàng)目90個(gè)，同比分別減少51個(gè)和28個(gè)。商品房施工面積為7405.2萬(wàn)平方米，同比下降2.1%。本年新開(kāi)工面積為464萬(wàn)平方米，下降41.3%。1-4月，住宅新開(kāi)工項(xiàng)目59個(gè)，同比減少30個(gè)，新開(kāi)工面積為269.9萬(wàn)平方米，同比下降51.6%。

　　對(duì)此，李文杰解讀為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下降，開(kāi)復(fù)工面積的減少，都說(shuō)明房地產(chǎn)商面臨著不小的資金壓力。

　　除此之外，根據(jù)一些房地產(chǎn)上市公司的一季度報(bào)，部分房地產(chǎn)企業(yè)一季度業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。萬(wàn)通地產(chǎn)一季度報(bào)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)一季度營(yíng)業(yè)收入28048萬(wàn)元，同比降幅超過(guò)81%。據(jù)悉這是萬(wàn)通地產(chǎn)自2007年一季度以來(lái)最嚴(yán)重業(yè)績(jī)下滑。一季度報(bào)中，萬(wàn)通地產(chǎn)還表示出對(duì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)的悲觀，萬(wàn)通地產(chǎn)預(yù)計(jì)到今年中期，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)將比去年同期下降50%以上。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)說(shuō)，對(duì)于上市的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，基于保證股價(jià)、維持業(yè)績(jī)的考慮，正常的情況下一定要拿地。

　　而僅從北京住宅用地成交情況看，數(shù)量眾多的上市公司缺少在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，一方面，許多房地產(chǎn)企業(yè)在等待時(shí)機(jī)，逐鹿“好地”，另一方面，許多企業(yè)資金壓力制約了拿地的積極性。“經(jīng)過(guò)了一年多的樓市低溫期，地產(chǎn)商在眼下較低價(jià)位拿地的表現(xiàn)，比去年高價(jià)拿地的表現(xiàn)保守了許多。”(張旭)