原因

　　樓市回暖大地產商資金寬松

　　不少業內人士認為,今年以來銷售的大幅好轉使開發商回籠了大量資金,而像粵15條這樣允許開發商緩交土地出讓金的地方“救市”政策更是開發商的一道救命符,其中一個典型的例子就是恒大地產。此前曾有不少關于恒大資金鏈緊張,欲出售或尋找合作方共同開發此前買下的部分地塊的傳言。但最近恒大的境況顯然已經大大好轉。據恒大內部一位員工透露,目前公司手上大概有數十億元的流動資金,正計劃在廣州、長沙等地大舉竟拍或收購地塊。

　　而近期不少地方政府加大推地力度,推出地塊底價也相對較低,也一定程度上加大了開發商的拿地積極性。金地集團總裁張華綱此前在接受媒體采訪時就稱,目前市場上土地的價格已經回歸到一個比較合理的水平,合適的投資將會獲得更高的收益。

　　克而瑞機構上海區總經理于丹丹表示,2008年開發商對樓市的悲觀預期最先表現在土地市場上,而今年二季度開發商對樓市的樂觀預期也將首先從土地市場反映出來。“多數開發商仍然對地產中期的恢復表現出樂觀態度”,莫尼塔對7個城市中的15家開發商的調研顯示,盡管開發商對短期市場的走向存在一定的分歧,但67%的受訪開發商認為當前是增加地產投資的好時機。

　　分析����

　　中小房企被洗牌出局風險加大

　　黎文江表示,相對于大型開發商來說,中小開發商手中更缺地,因此對土地的渴求也更甚一籌。但從近期各地的土地出讓情況來看,以保利、綠地等為代表的一些資源集中的大型國資房企和地方龍頭房企正成為此輪拿地的主力軍。業內人士分析,這些大型房企將成為新一輪“抄底”進程中的最大贏家,而相比之下,中小房企如果手中無地,將面臨可能被洗牌出局的風險。

　　影響地價的不確定因素仍然較多

　　目前,雖然不少業內人士認為土地市場將迎來一波放量期,但也有人指出,這并不能和地市回暖畫上等號。

　　黎文江介紹,開發商在競投地塊時所出的地價需要根據樓價來判斷,地市也必然要晚于樓市回暖。雖然一季度樓市交投旺盛,二季度成交量上升也幾成定論,但業內對于后市的判斷仍然存在分歧。此外,除了成交量和房價外,樓市回暖的重要指標———房地產市場投資和新開工面積依然延續2008年以來的下探走勢。

　　此外,土地市場流標仍不時出現。中原地產2009年4月土地監測系統數據顯示,截至4月底,12個被監測城市的土地流標率為15%,與3月持平。其中居住用地流標率為22%,較3月份顯著下降,居住用地成交情況較為樂觀。流標率較高的城市中,沈陽和成都的流標率較分別為56%和59%,而廣州和南京也都超過了30%。

　　在地價方面,中原地產數據顯示,受3月推出大量地塊影響,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價水平較3月出現回升,但與前12月均值相比仍下降13%。中原地產研究部副經理胡廣東認為,近期推出的一些熱門地塊,一個明顯的特征都是地理位置比較好,因此底價和成交價都顯得比較高,但“地的價值不能用舊的標準去衡量”,因此并不能得出地價堅挺的結論。

　　業內人士認為,商品房市場受消費者投資意愿和整體供求關系影響較大,而土地價格直接受宏觀經濟走勢、企業投資景氣影響等較大。因此從目前的宏觀經濟看,影響土地交易的不確定因素依然較多。(盧軼)