近日,不少置業(yè)者反映久違的排隊(duì)買房又出現(xiàn)了,位于徐匯區(qū)的某個(gè)樓盤,從去年12月開始接受意向金,一再推遲開盤時(shí)間,直到今年3月底開盤,遭遇一輪“哄搶”,一位已經(jīng)支付意向金的消費(fèi)者表示,自己在這輪搶購中被擠了出來。成交后伴隨的價(jià)格上漲,讓許多人擔(dān)憂敏感的樓市可能再次陷入有價(jià)無市的狀態(tài)。

　　反應(yīng)

　　部分樓盤提價(jià)兩成

　　成交上漲意味著市場的賣得動(dòng)了,一些開發(fā)商提價(jià)也變得異常頻繁。

　　位于大寧板塊慧芝湖二期,2月底的均價(jià)為18000元,短短幾個(gè)月單價(jià)已經(jīng)高達(dá)24000元,在它的帶領(lǐng)下,該板塊的其余樓盤也跟著上漲,鄰近一個(gè)樓盤,價(jià)格上浮20%。

　　嘉華(中國)總經(jīng)理谷文勝曾經(jīng)表示,慧芝湖開盤在市場引發(fā)了2009年的首輪熱銷,原因是在定價(jià)時(shí)候覺得當(dāng)時(shí)大寧高達(dá)22000元的均價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)處于市場接受范圍之外,在經(jīng)過多輪調(diào)研之后把開盤定于17000元,的確得到了市場的追捧。目前漲價(jià)主要因?yàn)榛壑ズ?期目前在售的房源已經(jīng)接近尾盤。

　　如今,大寧板塊均價(jià)再次攀上了20000余元,和2008年價(jià)格幾乎持平,另一個(gè)代理大寧樓盤的開發(fā)商表示,大寧板塊合理的定價(jià)應(yīng)該在19000元,之前的熱銷是因?yàn)殚_發(fā)商把價(jià)格降下來了,如今這個(gè)價(jià)格再次回到了2007年的水平,這種漲勢持續(xù)的話,不可以否定新一輪的滯銷會(huì)來臨。

　　另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,定價(jià)是市場行為,賣得好自然定價(jià)會(huì)上揚(yáng),但是部分開發(fā)商還是選擇謹(jǐn)慎提價(jià),畢竟市場對價(jià)格比較敏感,貿(mào)然提價(jià)恐怕再次引發(fā)市場的僵持,更何況六七月份將進(jìn)入成交的淡季。

　　開發(fā)商順勢搶地

　　“五一”節(jié)后一周,各城市仍然保持較好的成交熱度,黃金周效應(yīng)逐步顯現(xiàn),多個(gè)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲;同時(shí),萬科、保利等企業(yè)四月業(yè)績大增,于是為開發(fā)商囤足了“彈藥”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月27日至5月3日期間,全國土地市場出現(xiàn)較多亮點(diǎn),37個(gè)大中城市土地成交面積前三名為上海、哈爾濱和常州,分別為72.44公頃、62.23公頃和24.36公頃。在本次成交中,不少知名開發(fā)企業(yè)有所斬獲,例如:碧桂園、萬達(dá)、金地、綠城、復(fù)地和世茂股份等。隨著各地市場形勢的回暖,以及部分城市對于經(jīng)營性用地的大規(guī)模推出,土地成交短期內(nèi)可能會(huì)掀起一輪小高潮。

　　此外根據(jù)上海中原的統(tǒng)計(jì),上海4月居住用地成交面積創(chuàng)2008年10月以來6個(gè)月新高,居住用地成交面積50萬平方米,與前12個(gè)月均值相比,增幅超過180%。

　　對于正在升溫的土地市場,農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))副總裁黎志國表示,土地市場的回暖較樓市略有滯后,因此當(dāng)樓市的庫存量消化到一定程度,且樓市依然能保持一季度的成交量和市場熱度,土地市場的回暖會(huì)進(jìn)一步加快,這也會(huì)預(yù)示市場后續(xù)供應(yīng)不會(huì)短缺。