房價的持續上漲讓人們在抱怨房地產開發商攫取超額利潤的同時，去尋求“經濟適用房”、發起“不買房運動”，也興起了“個人合作建房”之風。

　　個人合作建房自2003年前后在國內悄然興起后，因資金和土地等瓶頸束縛，一直無法取得突破。敢為天下先的溫州人又一次成了榜樣，2006年11月15日，溫州市個人合作建房聯盟以1.0458億元取得了一個30畝地塊的開發權，重新點燃了無數人的安居夢想。溫州之后，合作建房在全國各地呈現出星火燎原之勢，在房地產價格一線城市深圳、二三線城市河南鄭州等地取得了突破性進展。

　　個人合作建房的春天真的到來了嗎？

　　“溫州模式”讓人燃起安居夢想

　　2006年11月15日，溫州市個人合作建房聯盟委托開發商以1.0458億元的價格取得了一個30畝地塊的開發權。溫州的成功“拿地”，意味著個人合作建房在國內首次進入實質性操作階段。

　　早在2004年，溫州市場營銷協會秘書長趙智強首次向外界拋出了以市場營銷協會牽頭開展個人合作建房的計劃，得到了眾多人響應。報名者很快超過了限額，發起者不得不加以限制，最后360多人登記住房需求400多套。

　　趙智強說，2005年有幾個地塊都因地價過高等原因放棄。這次拿地成功，一方面因為地塊面積偏小，開發商獲利空間不大；另一方面是開發商面臨宏觀調控壓力。最終，他們以每畝400萬元左右的價格將其拿下。

　　這塊地規劃建成260套住房，總建筑面積約兩萬平方米。根據測算，預計建成后房屋成本價為每平方米5300元，比周邊新開樓盤低30%以上。

　　深圳模式：一次“非典型勝利”

　　深圳個人合作建房組織成立于2004年8月，合作建房者首先選擇了競拍爛尾樓，因為樓是現成的，容易操作，合作者較有信心。但是，由于合伙人難以就價格達成一致、保密不到位導致競爭激烈等原因，三次嘗試先后以失敗告終。去年12月22日，合作建房者終于成功競拍到位于深圳市寶安金橋工業區的兩棟建筑面積為3880平方米的宿舍樓，均價約1556元/平方米。

　　深圳合作建房的發起者林立人承認他們撿了個大便宜。在他看來，競拍成功的原因是：兩棟樓是被法院強制委托拍賣，其拍賣底價是去年2月估價的，當時深圳房產價格遠低于現在水平；房屋原為宿舍，土地使用年限僅為50年，到2042年1月的終止時間還有35年，而一般商品房產權為70年，且每層樓只有1套產權證，單套轉讓可能會有困難；兩棟樓離市中心較遠，配套設施較落后；保密工作做得好，還有一些競爭對手因擔心風險而放棄，競爭對手較少。

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