記者觀察:轉嫁房價或致樓盤滯銷

　　銷售困局加上資金鏈壓力，這個冬天對于滬上開發商來說，似乎寒意越發濃重。

　　一家有外資背景的房地產公司內部人士表示，公司目前還不需要面對土地增值稅清算的問題。國稅局1月16日出臺的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》中規定，清算需要滿足三個條件，包括：已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售比例85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售(預售)許可證滿三年仍未售完；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續等情況。

　　“這三種條件我們一個都不符合。”這家開發商說道。據悉，他們前幾年開發樓盤的項目公司已經按照規定注銷，而今年銷售的樓盤“沒有一個達到銷售率85%的標準”。

　　上海房地產市場的銷售困境已經成為普遍現象，這使得開發商將稅收成本轉嫁到房價的可能性變得微乎其微。

　　上海東方早報記者在采訪時還了解到，作為非上市企業的開發商所能想到的唯一對策就是將成本轉嫁。包括提高建安費用、廣告宣傳費用額度等等，換句話來講，就是盡量使得未來的扣除部分提高。

　　但是，幾乎沒有開發商想以抬價方式降低增值稅壓力。中原地產副總經理唐振東表示，目前開發商只有在降價的情形下才可能取得比較理想的銷售成績，漲價只可能導致樓盤滯銷。

　　分析人士認為，從目前上海市場的供求關系來看，已經出現供過于求的上海樓市已經不具備將稅收再度轉嫁給購房者的能力，因此，寄希望于購房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒有。

　　(來源：東方早報 作者：劉秀浩）

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