2007：房價下降不是夢

　　“今年的房價會不會降？”“我是現在出手好，還是等一等？”“房子還會不會大幅升值？”北京市民關先生最近很困惑，見到記者，他拋出了一連串問題。在北京，記者遇到的像關先生這樣的市民還真不少，如今，他們關心同時也是感到困惑的一個共同話題，就是房價問題。

　　2004年，原摩根士丹利首席經濟學家謝國忠先生預言樓市將會崩盤。繼謝國忠之后，2005年，易憲容放言上海房價將下降50%，北京至少將下降30%。不久前，又有專家表示北京房價將下降25%。在各種預言房價下降的聲音背后，近年來房價持續高漲，許多像關先生這樣的市民都已經對這種聲音產生了懷疑。

　　那么，2007年房價到底會不會降？中國經濟時報記者經過認真挑選，采訪了幾位專家，還是讓我們來聽聽他們的說法。

　　房產升值是個神話

　　中央黨校經濟學部主任王東京近日連續撰寫了三篇文章，批駁與房市有關的一些錯誤言論。

　　“我的看法，短期內，比如2—3年，中國房價未必會跌，但長期看，房價則必跌無疑。”王東京說，今天中國的房市，整體是供不應求，大多是中低端的需求。

　　為何對房價長期看跌，短期看漲？王東京給出的解釋是：雖然國家出臺了政策，明令限制了戶型面積，增加中低端房供應，但困難在于，建房不是搭積木，征地蓋樓，沒有幾年工夫，供求格局改變不了。

　　“我說的‘長期’，是指10年以上。”緣何對房價長期看跌，王東京給出了四大理由。

　　他說，首先，10年后人口會減少。據專家分析，中國人均壽命72歲，那么到2015年，每年自然死亡數2600萬，新出生人口1600萬，每年凈減少1000萬。“人口雖然不是決定房屋需求的唯一因素，但一定是重要因素。人口減少，房屋需求就會下降。”

　　其次是人口老齡化。有資料表明，從1950年至1980年，平均每年出生人口2600萬，按男女平均58歲退休，那么從2008年起，每年將有2600萬人退出勞動系列。10年后，退休人數將超出2億。王東京表示，在職勞力的社會負擔將來不會輕，而老人為安度晚年，斷不會把積蓄用于買房。相反，不少老人退休后，還會將原來的大房換成小居，北京當下已有苗頭，西方國家亦屢見不鮮，倘若如此，房屋需求也會降低。

　　再次，城鎮化加快。王東京提醒道，中央已言明，城鎮化要以縣城為依托。因此，農民進城拉動的只是中小城鎮的房屋需求，對大城市，影響微不足道。還有，現在發達國家，有錢人大多不住城內，若中國也有那一天，大城市房屋需求也會大減。”

　　“我估計，10年之內，中國的房屋供應仍穩中有升。”最后，王東京從供給方面進行了闡述。他說，根據此前的統計數據，全國共有房地產企業32618家，只要這些企業不歇業，每年造出的房子，數目應相當可觀。若供應不減，10年后需求下降，房價必跌無疑。

　　“房價持續上漲是神話，我歷來不信。既然房屋是商品，價格變動怎能不受供求約束？看看今天的日本，房價比20年前要低得多；香港的房價，也明顯低于10年前。‘房產升值’不是鐵律。”王東京說。

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