京城房價仍有支撐

　　市場人士坦言，京城房價有經濟增長基本面的支撐。此外，北京房地產市場供求緊張局面在短期內不可能根本扭轉。

　　“鏈家地產”監測數據顯示，北京12個行政區的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會推動價格上漲。

　　而“中大恒基”的數據統計顯示，2006年12月，北京新增供應面積126.90萬平方米，期房銷售面積238.65萬平方米；11月，新增供應面積91萬平方米，期房銷售面積232.26平方米。供不應求態勢比較明顯。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述認為，今后房地產商品將會向自住目的的買家傾斜，同時，房價增幅可能會有所下降。但是，北京房地產市場的總體態勢仍然供不應求，危改拆遷、外來人口等因素仍然是支撐北京房地產市場的重要因素。

　　“鏈家地產”研究報告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運行是房地產市場的又一支撐因素。在決定房產價格高低的因素中，便捷的軌道交通起著至關重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運營，這對于周邊區域房產價格必然會起到一個推動作用。

　　另外，借助奧運概念所產生的巨大經濟效應在2007年必然會得到最為有效的體現，也是許多人進入北京、踏足北京，尋求奧運經濟效益的最后一年，這樣就會派生出大量的住房需求。

　　“鏈家地產”市場總監金育松稱，1月16日，國稅總局下發的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》對房地產開發企業的稅收征收力度進一步強化，開發成本將會增加，在房產市場供不應求的狀況下，這部分成本很可能會轉嫁到房價當中。

　　不過，業內專家均指出，總體而言，在連續兩輪的宏觀調控下，調控效果將會逐漸顯現，2007年北京房價上漲幅度將趨于平緩。

    （來源：中國證券報 作者：林喆 呂強）

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