稅收調(diào)控房價會不會起反作用？
就在國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》不到24小時，京城的房地產(chǎn)市場業(yè)已開了鍋。“羊毛永遠(yuǎn)出在羊身上”的言論在網(wǎng)絡(luò)上比比皆是，眾多網(wǎng)友們紛紛猜測此次收繳的土地增值稅將會轉(zhuǎn)嫁給購房者本人，而部分專家對于國家稅務(wù)總局此次開展土地增值稅的清算也抱以了質(zhì)疑的態(tài)度，究竟在房地產(chǎn)企業(yè)部開展土地增值稅的清算是否會導(dǎo)致成本的轉(zhuǎn)移和房價的上漲呢？
短期房價必然上漲
“北京市的房價在2007年上漲已經(jīng)成為必然，而此次的土地增值稅清算只不過是一個催化劑。”某位大連籍開發(fā)商在接受記者采訪時毫不掩飾地表達(dá)了自己的觀點。與此同時，他還表示成本增加，相應(yīng)的房屋總價一定會上漲，這是毫無疑問的，除非接下來還會有什么更為行之有效的調(diào)控措施。
對此持相同意見的還有中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰。當(dāng)記者問到此次土地增值稅的開征會對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有什么影響時，李文杰表示短期房價上漲已經(jīng)是板上釘釘了。
李文杰向記者介紹，土地增值稅開征對北京房價有著直接的影響，短期內(nèi)的上漲成為必然。按照目前的市場情況，北京的住宅供需缺口依然很大，在存在廣泛供不應(yīng)求情況的背景下出臺土地增值稅政策，開發(fā)商方面有足夠的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值稅而提高的成本轉(zhuǎn)移到購房者身上。
與業(yè)內(nèi)反映強(qiáng)烈相對應(yīng)的還有眾多關(guān)注北京房地產(chǎn)市場的網(wǎng)友們。記者在某地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，大多數(shù)的網(wǎng)友對于此次土地增值稅的清算是否會影響到房價更多采取了肯定的態(tài)度。
一位網(wǎng)名為“不愿為房奴”的網(wǎng)友表示，此次國家征收增值稅的目的是限制房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為，因為在房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈中，有的開發(fā)商向銀行的貸款占了很大比例，這就意味著誰囤積土地除了要被征收土地增值稅之外，還要支付額外的銀行貸款利息！但隨著稅收的依法嚴(yán)格征收，在開發(fā)商利潤縮減和成本壓力增加的同時，縮減的部分利潤或多或少會轉(zhuǎn)移到購房消費者的身上。
房價不會明顯上升
持相反意見的也大有人在。記者就此次增收土地增值稅致電北京萬科時，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前北京萬科就此事不方便發(fā)表任何意見，一切以萬科集團(tuán)發(fā)布的公告為準(zhǔn)。
昨日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告，公告稱萬科已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)繳了土地增值稅，并按相關(guān)規(guī)則，在以往年度業(yè)績中做了相應(yīng)的成本預(yù)提，同時還在新項目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。與此同時，萬科方面還表示其房地產(chǎn)開發(fā)一直以普通居民住宅開發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對較少。
而與萬科采取同樣態(tài)度的還有其他5家房地產(chǎn)上市公司，他們不約而同地在昨天發(fā)布了公告，公告的內(nèi)容也多為“業(yè)績及房價不會因為土地增值稅明顯上升”。
對此滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌博士分析，開發(fā)企業(yè)稅負(fù)增加，對于樓價肯定有影響，就像對二手房交易環(huán)節(jié)加稅導(dǎo)致二手樓價不同程度上揚一樣，對任何行業(yè)的生產(chǎn)者和產(chǎn)品供應(yīng)者的加稅政策，都有可能產(chǎn)生提高產(chǎn)品價格，來轉(zhuǎn)嫁或抵消政策影響的現(xiàn)象，如果這個市場是供不應(yīng)求，可能性則更大。這應(yīng)該是個簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。
一部分開發(fā)企業(yè)可能將加稅的成本打入房價。但實際上，去年樓價上升的幅度比較大，樓價已經(jīng)在高位，市場成交有縮量，部分購房者產(chǎn)生一定的恐高情緒，如果開發(fā)企業(yè)再將這些成本打入樓價，勢必會影響銷售量，開發(fā)企業(yè)會得不償失。加價行為一定會考慮市場的承受力。站在供求雙方的博弈角度看，未來樓價不會因為土地增值稅明顯上升。
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