樓市投資空間仍在

　　“從資本的角度望去，股票、基金等等投資選擇中，房地產(chǎn)的回報并不算大。但是，從目前的市場面來看，未來一段時間內(nèi)，資本依然充足，也就是說存在流動性過剩，因而房地產(chǎn)也依然會是資金的主要選擇對象之一。”中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟指出。

　　在陳晟看來，眼下市場內(nèi)資金的選擇是分解式的，如既做短線，也做長線；既投股市，也投樓市。同樣，即便選擇了房地產(chǎn)，也會投不同的物業(yè)類型。

　　陳晟認為，從外資的取向看，他們還是關(guān)注發(fā)展迅速、具備潛力的重點城市，以及這些城市內(nèi)的核心區(qū)域，也有的會通過資本市場，如入股等，去控制擁有資源的房地產(chǎn)企業(yè)。雖然有針對性的政策調(diào)控，但未來外資進入中國樓市的態(tài)勢還會比較明顯。

　　而從內(nèi)資來看，陳晟表示，發(fā)展商土地需求的沖動仍在，而在區(qū)域上，無論是成熟型的，或是成長型的，也都存在選擇空間。還有如溫州投資客等把目光從過去的住宅移向商業(yè)轉(zhuǎn)型或新業(yè)態(tài)的土地開發(fā)和房屋建造。“回報仍在，而風險小很多，投資者的考慮已經(jīng)與以往不同，由短線到長線，非炒作性質(zhì)。”

　　地產(chǎn)需求多元發(fā)展

　　“隨著宏觀經(jīng)濟繼續(xù)向好、居民收入水平提高，置業(yè)需求還是會逐步釋放的。”上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，由于各地房地產(chǎn)市場背景的不同，其需求市場也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展特征。

　　一方面，經(jīng)濟增長將繼續(xù)吸引國外就業(yè)者。“一線城市吸引境外人才及海外人士的能力最強，因此其高檔住宅總量仍將增加。而二線城市從其經(jīng)濟發(fā)展的階段來看，這方面的吸引能力還有待發(fā)展。”

　　另一方面，海外投資資金仍想獲得物業(yè)升值和匯率差價的雙份收益。“人民幣升值的預(yù)期吸引了大量的海外資金注入，它們在取得穩(wěn)步上升的出租率和租金水平所帶來的收益外，也同樣看好未來物業(yè)高速成長的升值潛力。”

　　此外，城市區(qū)域擴張也成為國內(nèi)資金購房的誘因之一。“城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，引起城市自身大規(guī)模擴張，并向周圍地區(qū)產(chǎn)生強大輻射的作用，這一現(xiàn)象在城市集群的區(qū)域內(nèi)最為顯著，不斷完善的配套供應(yīng)，也激發(fā)了一定的置業(yè)及投資需求。”

　　(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）

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