去年8月以來(lái)，北京東城、西城、宣武、海淀等城區(qū)的二手房?jī)r(jià)大幅上漲。目前，這些地區(qū)的二手房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元以上。二手房?jī)r(jià)的漲幅首次超過(guò)新房?jī)r(jià)格的漲幅。

　　重點(diǎn)學(xué)校周邊房?jī)r(jià)大幅上漲

　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)在與記者聊到北京二手房?jī)r(jià)格上漲的原因時(shí)說(shuō)，北京重點(diǎn)中、小學(xué)擇校費(fèi)五萬(wàn)元至十萬(wàn)元不等。而這些能給孩子選擇名校讀書的人往往有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。他們?yōu)榱伺囵B(yǎng)孩子不惜花重金在學(xué)校周圍買房或者租房，為孩子創(chuàng)造好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

　　記者與一位花了130多萬(wàn)元在椿樹園小區(qū)購(gòu)買二手房的王女士聊天。她說(shuō)，我們家以前住和平里，孩子在實(shí)驗(yàn)一小上學(xué)，雖然我們家有車，但北京的交通堵塞狀況日益嚴(yán)重，早上6點(diǎn)出門，晚上7點(diǎn)才到家，每天路上就要用三個(gè)多小時(shí)。到冬天真是披星戴月，孩子辛苦，家長(zhǎng)受罪，也影響了孩子的學(xué)習(xí)。實(shí)驗(yàn)一小的對(duì)面就是北師大附中，是北京的重點(diǎn)中學(xué)，如果孩子能考上師大附中，在這得學(xué)習(xí)12年。這里的房子雖然貴，但是孩子不受罪了，再說(shuō)，能把孩子培養(yǎng)出來(lái)，為孩子的學(xué)習(xí)投資值得！像王女士一樣，為了孩子在學(xué)校周邊購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越炒越高。現(xiàn)在椿樹園一套88平方米的房子要價(jià)100萬(wàn)元，少了還不賣呢。

　　中關(guān)村以其自身的教育、科技資源優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期以來(lái)一直吸引眾多購(gòu)房者的目光，但是中關(guān)村區(qū)域由于可開發(fā)的土地已幾近絕跡，所以一套合適的二手房成為多數(shù)想在中關(guān)村置業(yè)的人們的首選。據(jù)“千萬(wàn)家”房屋中介公司統(tǒng)計(jì)，2006年9月份，中關(guān)村區(qū)域的二手房成交量比8月同期增長(zhǎng)了37.5%，房源掛牌價(jià)基本每平方米在9000元至11000元之間，平均成交價(jià)每平方米達(dá)到9200元，最高的每平方米達(dá)到12000元。

　　北京四中考入重點(diǎn)大學(xué)的入學(xué)率很高，讓眾多家長(zhǎng)趨之若鶩，也讓這所中學(xué)附近的房?jī)r(jià)不斷攀升，交易單價(jià)每平方米達(dá)到了13000元，位居各學(xué)校周邊房?jī)r(jià)之首。現(xiàn)在每天來(lái)此看房的人依然絡(luò)繹不絕，供不應(yīng)求。

　　華國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，目前，北京重點(diǎn)中、小學(xué)校附近的新樓盤較少，二手房則成為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買的主要對(duì)象。而且，重點(diǎn)中、小學(xué)校周邊的二手房基本上是七八十年代的央產(chǎn)房。由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到12000元的歷史高位。但是由于需求旺盛，每天到店面登記尋找該區(qū)域的客戶達(dá)到20多人次。

　　普通老百姓爭(zhēng)購(gòu)的香餑餑

　　二手房單價(jià)雖然高，但是由于房屋面積小，總購(gòu)房?jī)r(jià)低，再加上居住成本低成了普通老百姓爭(zhēng)相購(gòu)買的香餑餑。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁要嘉佳在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“北京的二手房大部分建在上世紀(jì)七八十年代，一居室的面積在30平方米至40平方米，二居室在40平方米至60平方米，三居室的面積在70平方米至80平方米。從單價(jià)看，每平方米一萬(wàn)元，但是，購(gòu)買一套50平方米的房屋僅需50萬(wàn)元，總購(gòu)房?jī)r(jià)還是比較低的。還有隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京環(huán)境整治力度加大，危舊房拆遷面積越來(lái)越大，而居住在這些平房區(qū)的居民都是普通老百姓，他們居住的平房多數(shù)在10平方米至30平方米之間。北京市的拆遷政策一般是每平方米拆遷費(fèi)8000元，再加上每平方米3000元的鼓勵(lì)搬遷獎(jiǎng)，每平方米共計(jì)補(bǔ)償11000元，他們買不起新樓房。”

　　記者在我愛我家東四十條連鎖店鋪，與一位洽談二手房的大媽攀談。這位劉大媽對(duì)記者說(shuō)：“我住在十條附近，兩間平房補(bǔ)了28萬(wàn)多元。買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房遠(yuǎn)，居住成本高，進(jìn)出一趟城交通費(fèi)得花六元，還得交物業(yè)費(fèi)。而且，房子的面積大，不少花錢，比較一下，還是在這附近買一套40平方米左右的二手房合算，一是不用交物業(yè)費(fèi)，二是在這住習(xí)慣了，再說(shuō)也夠住了。”

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