供應量趕不上需求

　　經濟適用房，按照規定是適合于中低收入家庭、具有社會保障性質的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買到。

　　某公司工作的李先生一直想購買經濟適用房，幾次排隊都沒能如愿。去年，他通過某房地產中介介紹，在天通苑購買了一套面積為135平方米的經濟適用房，單價3500元／平方米，另附中介費1.5萬元。雖然比當初2650元的單價貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。

　　也是在去年，北京某高校教師張女士則買到了一套經濟適用房，單價2650元／平方米。她告訴記者，她們學校團購了兩棟樓，先滿足本校教師，剩余的有的賣給了本校博士生。

　　2005年北京市土地供應計劃安排了200公頃經濟適用房用地指標，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學城市與區域規劃系教授董黎明告訴記者，國家規定，對經濟適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來源之一。因此，地方政府開發經濟適用房動力不足，供求矛盾明顯。

　　買主不全是缺房戶

　　記者在采訪中了解到，經濟適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。

　　“一人買好幾套經濟適用房的情況并不少見，買下來后，要么租出去，要么再賣出去，一轉手就能賺錢。”李先生告訴記者，估計周末人多時這邊的入住率能達到40%。

　　建設部政策研究中心副主任王玨林表示，北京經濟適用房原先是全國供應量最大的，這些年由于管理不嚴格，導致政府、社會、各方人士都對經濟適用房安排不滿意。

　　盼安居工程早日落實

　　“北京住房建設規劃”顯示“十一五”期間，經濟適用住房建設規模約1500萬平方米。經濟適用房繼續定向供應給文保區、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。

　　據記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區衙門口地區將開工建設20萬平方米的經濟適用房。在某房產網站，記者看到已經規劃為經濟適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營地塊、蘇家坨地塊等5個樓盤，但均價和開發商都是“待定”。

　　北京市建委人士透露，這些規劃的經濟適用房會建在城鐵沿線，“不論從價位還是其它各方面來說，開發商和購房者都能夠承受。”

　　中國社會科學院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時稱，北京經濟適用房難買的主要原因在政府方面，土地供應不是問題。他堅信，新的一年里，中央政府會繼續加大房地產的宏觀調控力度，早日把老百姓的安居工程落到實處。

　　(來源：市場報，作者：李忠峰)

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